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陜西云德律所為您解讀新婚姻法關于房屋的顛覆性意義

詳細說明

    新規擴大了個人財產范圍,可別再想當然認為都是共同財產了





婚后買房,記得兩人共同登記





〔新規〕登記于一方名下的夫妻共同所有的房屋,一方未經另一方同意將該房屋出售,第三人善意購買、支付合理對價并辦理登記手續,另一方主張追回該房屋的,人民法院不予支持,但該房屋屬于家庭共同生活居住需要的除外。夫妻一方擅自處分共同所有的房屋造成另一方損失的,離婚時另一方有權請求賠償損失。





〔解讀〕作為處理婚姻財產分割的資深專家、南京熙典律師事務所的主任律師羅列軍向記者介紹,他通讀高院*新出的《解釋三》,感覺這點*具“顛覆性”。“《婚姻法》明確規定,處理家庭重大財產必須取得雙方的一致意見,基本上,多數家庭*重大的財產肯定就是指房子了,老婆不同意賣,老公偷偷賣掉了,老婆是可以提出要求撤銷交易的,我自己就代理過多起這樣的官司。”





“為什么要做這樣的修改,我的理解是,這一規定與《物權法》沖突了。”羅列軍說,現在不需要配偶到場的說法,跟房產行政管理部門的不動產轉移登記管理辦法基本一致,跟《物權法》誰登記誰賣房以及善意取得條文也是一致的,即保護善意購買第三人的權利。“很多人肯定要問,那配偶的權利怎么保護,新規說了,追討啊,離婚時另一方有權請求賠償損失。”不過,他也認為,追討在事實上是很難的,所以*好的辦法就是:既然是雙方共同購買的房屋,房產證兩個人的名字都要有!“建議以前沒名字的,都早點去加個名字!當然,房屋屬于家庭共同生活居住需要的除外。”





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