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陜西云德律師事務所
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| 如何購買學區(qū)房？陜西云德董律師告訴您這些法律常識 |
為了不讓孩子輸在起跑線上享受更好的教育，搶占名校資源也催生了一個新的名詞學區(qū)房，但是你知道學區(qū)房原房主是否應該協(xié)助新房主辦理業(yè)務？租期未滿的學區(qū)房，已付租金如何算？……
問題一原房主未將戶口遷出，能否辦理入戶手續(xù)？
為便于孩子入學，甲在市區(qū)購買了一套學區(qū)房，并簽訂了購房合同。但是辦理入戶手續(xù)時，卻發(fā)現(xiàn)原房主沒有將戶口從該地址遷出，甲無法辦理入戶手續(xù)，影響了孩子入學。遇到這種情況該怎么辦？
解決方案：
可先為新房主辦理落戶，再動員原房主遷出戶口。房屋出賣后，原房主在此處已沒有了固定住所，不具備在此處登記戶口的條件，原房主應當將戶口遷入其具備落戶條件的地方入戶，以便新房主遷移戶口。
對原住戶居民搬走但戶口仍未遷出的，可先為新搬入的現(xiàn)住居民辦理落戶手續(xù)，因此，新房主可依據(jù)該文件，向派出所申請為其辦理落戶手續(xù)。
雙方事前可以約定賣方應當在合同簽訂之日起一定期限內(nèi)將戶口遷出，逾期未遷出，需承擔一定金額的違約責任，并約定若因原房主拒絕遷出戶口導致新房主無法或延期落戶，從而影響子女入學的，買房者有權解除合同，以此督促原房主盡早辦理戶口遷移手續(xù)。
問題二原房主是否應該協(xié)助新房主辦理相關業(yè)務？
乙在市區(qū)購買了一套面積小于60㎡的學區(qū)房，由于疏忽，沒有把該學區(qū)房的水電戶名變更過來。根據(jù)相關政策，小升初時，面積在60㎡以下的房屋要提供居住滿3年的證明，才能滿足*一批入學條件，而提供居住證明需要有水電費繳納情況，請問，原房主是否有義務協(xié)助新房主將水電戶名變更？
解決方案：
原房主是否有義務協(xié)助新房主將水電戶名變更，要看協(xié)助更名是否是原房主應當履行的合同義務。因房子已經(jīng)歸給新房主所有，繳納水電費的義務人也是新房主，則水電戶名理應與新房主一致。
原房主將水電戶名進行變更，屬于購房合同中附隨的協(xié)助義務，即便購房合同中對此沒有進行約定，作為合同的附隨義務，原房主也是有義務協(xié)助新房主將水電戶名進行變更。
問題三無法辦理按揭貸款該咋辦？
丙想購買一套學區(qū)房，無法一次性支付全部購房款，打算辦理按揭貸款。看中一套房簽訂合同之后，才發(fā)現(xiàn)該房的面積過小且房齡已經(jīng)超過30年。這樣的話，商業(yè)銀行不給予辦理銀行按揭貸款，請問，丙該怎么辦？
解決方案：
要看雙方事先是否知情，購房前應了解貸款條件。如果在簽訂購房合同時，約定付款方式為按揭貸款，但雙方對該房屋不能辦理按揭貸款均不知情的，雙方均無過錯，可以約定變更付款方式為一次性付款或分期付款，并且賣方應當在變更付款方式后，給予買方一定的合理期限籌備資金以支付購房款。
若買方明知房屋不能辦理銀行貸款，依然簽訂購房合同，則應自行承擔不利后果，即在不能辦理銀行貸款時仍應當依約按時支付足額購房款給賣方；若賣方明知房屋不能辦理銀行貸款卻隱瞞這一事實，買方最終不能辦理銀行貸款，導致購房目的不能實現(xiàn)，則買方有權解除購房合同。
貸款購房的，應當先向當?shù)劂y行了解哪些房產(chǎn)不能辦理按揭貸款，在買房時注意房產(chǎn)面積及房齡，以免簽訂了購房合同卻無法貸款。
問題四租期未滿的學區(qū)房，已付租金如何算？
丁購買了一套學區(qū)房，并簽訂了購房合同。原房主之前已將房屋出租，且D在購買時租期未滿。但原房主并沒有告訴丁，租客給他一次性支付了一年的租金。請問，租客已支付給原房主的剩余租金該怎么結算，是否應當從購房款中抵扣？
解決方案：
根據(jù)買賣不破租賃原則，原先的承租人可以要求繼續(xù)租住在該學區(qū)房內(nèi)直至租賃期滿。
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