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陜西云德律師事務所
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| 夫妻共同財產如何分割界定 |
1、個人所有房屋的婚后收益
一方婚后用個人財產購買房屋，離婚時該房屋屬于“個人財產的替代物”，應認定為個人財產，其自然增值也屬于個人財產；一方個人所有的房屋婚后用于出租，其租金收入屬于經營性收入，應認定為夫妻共同財產。
2、父母為子女出資購房所有權歸屬問題
在處理離婚糾紛中父母為子女出資所購房屋歸屬問題時，應根據《婚姻法》第17條、第18條，《婚姻法解釋（三）》第7條，《婚姻法解釋（二）》第22條等法律、司法解釋之規定，區分父母出資購房的時間、房屋登記的所有權人、父母出資購房的出資比例及出資方式等因素來確定該房屋所有權的最終歸屬。
一、父母出全資
1、父母出全資未登記
（1）如果一方父母出資發生在其子女結婚前，則該出資資金應根據《婚姻法解釋（二）》第22條第1款規定認定為對其子女一方的贈與。受贈一方子女可以獲得該債權轉化物——不動產的所有權。
（2）如果一方父母出資發生在其子女結婚后，則應根據《婚姻法解釋（二）》第22條第2款規定將該出資認定為對夫妻雙方的贈與，除非有證據證明父母明確表示贈與一方子女。相應地，子女雙方以該共同受贈的出資購買的不動產，是婚后用夫妻共同財產購買的財產，屬于夫妻共同財產。
2、父母出全資已登記
（1）婚后由一方父母出資為其已婚子女購買不動產，產權登記在其子女名下，視為只對自己其子女一方的贈與。
（2）由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。
二、父母部分出資（往往是首付款）
1、以父母自己名義簽訂不動產買賣合同并將不動產所有權過戶到子女一方名下的情形。
（1）如果該不動產過戶發生在子女結婚前，顯然，該不動產所有權應屬于子女婚前財產。
（2）如果該不動產過戶發生在子女結婚后且該不動產登記在出資父母一方的子女名下，則仍可適用本條規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
（3）如果該不動產過戶發生在子女結婚后且該不動產登記在夫妻中非子女一方名下或夫妻雙方名下，用夫妻共同財產償還該不動產的貸款，則該不動產應認定為夫妻雙方共同財產。
2、以子女名義簽訂不動產買賣合同并將不動產所有權登記在一方子女或雙方子女名下的情形。
（1）如果該出資發生在子女結婚前，則該出資屬于接受該出資子女的婚前個人財產。
（2）如果該出資發生在子女結婚后，則根據婚姻法解釋（二）第22條第2款規定應將該出資認定為對夫妻雙方的贈與。相應地，婚后以子女一方或雙方名義簽訂的不動產買賣合同并以該出資作為首付款所購買的不動產，不管登記在子女一方還是雙方名下都應視為夫妻共同財產。
3、婚姻存續期間，取得一方父母單位房改房所有權
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