所謂的“前期策劃”其中心內(nèi)容是在戰(zhàn)略的層面對(duì)項(xiàng)目定位做出頂層設(shè)計(jì)，并把這種設(shè)計(jì)落實(shí)到“概規(guī)”層面。房地產(chǎn)前期策劃是業(yè)界一種習(xí)慣性叫法，并沒有科學(xué)準(zhǔn)確的定義。一般是指房地產(chǎn)開發(fā)商拿到用地紅線之后到方案設(shè)計(jì)之前這一段時(shí)間，通過工作前置，提早對(duì)地塊開發(fā)方案做出的一個(gè)全程性、系統(tǒng)性和戰(zhàn)略性頂層設(shè)計(jì)，這個(gè)過程就是房地產(chǎn)前期策劃。所以，房地產(chǎn)前期策劃的基本特點(diǎn)是戰(zhàn)略層面的一種總?cè)滩邉潱褪菍?duì)房地產(chǎn)開發(fā)鏈上的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)做出戰(zhàn)略性安排，從而構(gòu)建一個(gè)項(xiàng)目系統(tǒng)性全鏈開發(fā)的戰(zhàn)略主軸，為項(xiàng)目成功奠定戰(zhàn)略理念基礎(chǔ)。所以，房地產(chǎn)前期策劃對(duì)策劃人的綜合素質(zhì)要求較高，在理念層面，它要求房地產(chǎn)策劃師必須要有戰(zhàn)略的高度，理念的深度、全局的視野和前瞻的眼光；在技術(shù)層面，不僅要求房地產(chǎn)策劃師要懂市場、懂競爭、懂營銷、還要懂規(guī)劃、懂投入產(chǎn)出分析、懂資金鏈設(shè)計(jì)、懂工程鏈設(shè)計(jì)、懂原創(chuàng)品牌概念開發(fā)等等，只有這樣才能為一個(gè)地塊開發(fā)做出有原創(chuàng)精神且具有戰(zhàn)略意義的全程系統(tǒng)性解決方案。
中國戰(zhàn)略導(dǎo)向型房地產(chǎn)策劃公司——深圳金 jp 牌地產(chǎn)顧問有限公司，是一家擁有17年專業(yè)經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)策劃、規(guī)劃、投資咨詢、投資中介和市場營銷代理公司。主張“戰(zhàn)略制勝”的策劃觀。總經(jīng)理22年行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，一直致力于中國地產(chǎn)系統(tǒng)解決之道的研究和落地實(shí)踐，以“五位一體”全鏈增值服務(wù)模式做為企業(yè)核心競爭力。公司成立17年來，已積累了數(shù)百萬字的策劃積淀和數(shù)十個(gè)項(xiàng)目營銷經(jīng)驗(yàn)。服務(wù)領(lǐng)域涵蓋住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)(購物中心Shopping Mall、商業(yè)街區(qū)、專業(yè)市場等)、旅游地產(chǎn)、城市綜合體、田園綜合體、特色小鎮(zhèn)等。 |
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