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廣東揚(yáng)代律師事務(wù)所
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| 房產(chǎn)糾紛的解決方式有哪些？ |
(一)調(diào)解
所謂的調(diào)解，就是指雙方或多方當(dāng)事人就爭(zhēng)議的實(shí)體權(quán)利、義務(wù)，在人民法院、人民調(diào)解委員會(huì)及有關(guān)組織主持下，自愿進(jìn)行協(xié)商，通過(guò)教育疏導(dǎo)，促成各方達(dá)成協(xié)議、解決糾紛的辦法。
調(diào)解的方式：
1、法院調(diào)解
又稱(chēng)訴訟內(nèi)調(diào)解。包括調(diào)解活動(dòng)、調(diào)解的原則、調(diào)解的程序、調(diào)解書(shū)和調(diào)解協(xié)議的效力等。是當(dāng)事人用于協(xié)商解決糾紛、結(jié)束訴訟、維護(hù)自己的合法權(quán)益，審結(jié)民事案件、經(jīng)濟(jì)糾紛案件的制度。訴訟中的調(diào)解是人民法院和當(dāng)事人進(jìn)行的訴訟行為，其調(diào)解協(xié)議經(jīng)法院確認(rèn)，即具有法律上的效力。
2、人民調(diào)解
人民調(diào)解又稱(chēng)訴訟外調(diào)解。是指在人民調(diào)解委員會(huì)主持下進(jìn)行的調(diào)解活動(dòng)。人民調(diào)解委員會(huì)是村民委員會(huì)和居民委員會(huì)下設(shè)的調(diào)解民間糾紛的群眾性自治組織，在基層人民政府和基層人民法院指導(dǎo)下進(jìn)行工作。
3、仲裁調(diào)解
中國(guó)《經(jīng)濟(jì)合同法》規(guī)定，國(guó)內(nèi)企業(yè)簽訂經(jīng)濟(jì)合同雙方發(fā)生爭(zhēng)議，可向合同管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)仲裁。仲裁機(jī)構(gòu)首先進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成再行仲裁。
4、行政調(diào)解
行政調(diào)解是國(guó)家行政機(jī)關(guān)處理行政糾紛的一種方法。國(guó)家行政機(jī)關(guān)根據(jù)法律規(guī)定，對(duì)屬于國(guó)家行政機(jī)關(guān)職權(quán)管轄范圍內(nèi)的行政糾紛，通過(guò)耐心的說(shuō)服教育，使糾紛的雙方當(dāng)事人互相諒解，在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上達(dá)成一致協(xié)議，從而合理地、徹底地解決糾紛矛盾。
(二)仲裁
什么是仲裁?
仲裁是指買(mǎi)賣(mài)雙方在糾紛發(fā)生之前或發(fā)生之后，簽訂書(shū)面協(xié)議，自愿將糾紛提交雙方所同意的第三者予以裁決，以解決糾紛的一種方式。
不能仲裁的情形：
1、婚姻，收養(yǎng)，監(jiān)護(hù)，扶養(yǎng)，繼承糾紛不能仲裁，這類(lèi)糾紛雖然屬于民事糾紛，也不同程度涉及財(cái)產(chǎn)權(quán)益爭(zhēng)議，但這類(lèi)糾紛往往涉及當(dāng)事人本人不能自由處分的身份關(guān)系，需要法院作出判決或由政府機(jī)關(guān)作出決定，不屬仲裁機(jī)構(gòu)的管轄范圍。
2、行政爭(zhēng)議不能裁決。行政爭(zhēng)議，亦稱(chēng)行政糾紛，行政糾紛是指國(guó)家行政機(jī)關(guān)之間，或者國(guó)家行政機(jī)關(guān)與企事業(yè)單位，社會(huì)團(tuán)體以及公民之間，由于行政管理而引起的爭(zhēng)議。外國(guó)法律規(guī)定這類(lèi)糾紛應(yīng)當(dāng)依法通過(guò)行政復(fù)議或行政訴訟解決。
(三)訴訟
訴訟的釋義：
訴訟，指糾紛當(dāng)事人通過(guò)向具有管轄權(quán)的法院起訴另一方當(dāng)事人的形式解決糾紛。是一種法律行動(dòng)，分為民事和刑事兩類(lèi)，前者原訴人是受害者當(dāng)事人，因?yàn)橛形纯山鉀Q的爭(zhēng)議，所以訴諸法律。后者涉及刑事犯罪，由政府當(dāng)局控 |
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