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北京海潤京豐資產(chǎn)評估事務所（普通合伙）
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女士 (經(jīng)理) |
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手 機：15313215877  |
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| 砂石廠評估 征地拆遷評估 養(yǎng)雞場損失評估 評估公司 |
（此文章禁止抄襲！！）
海潤京豐資產(chǎn)評估---以精湛的專業(yè)能力和高度負責的專業(yè)精神，力求為客戶發(fā)掘潛在價值、客觀反映價值、客觀實現(xiàn)價值，并努力通過評估服務協(xié)助客戶在商業(yè)競爭中不斷取得成功。
企業(yè)能掙錢，地理位置好，交通便捷，這必然是當家人開心的事了，但是當突然接到賠償方拆遷，搬遷公告的話，真的是猶如晴天霹靂般的存在，感覺沒有了方面，心中出現(xiàn)別人體會不到的心情，感到很茫然，不知所措，但是有評估報告，就有和賠償方協(xié)商依據(jù)，得到合理賠償……在這里就能真正的體現(xiàn)出資產(chǎn)評估的重要性，評估報告中是把被損失方合理資產(chǎn)以文字形式體現(xiàn)在評估報告中，停工損失客觀存在，在實務操作中應當給與適當補償，停工損失的價值可以給予合理的評估計量。停工損失的評估結(jié)果應作為停工損失補償雙方補償費用談判的重要依據(jù)。
養(yǎng)殖場拆遷一般有兩個方面的原因：一是環(huán)境整治，因為養(yǎng)殖區(qū)域規(guī)劃，對于禁止養(yǎng)殖的區(qū)域的養(yǎng)殖場需要關停或搬遷。二是大型工程項目建設用地的需要，要對征地紅線范圍內(nèi)的養(yǎng)殖場進行拆遷。但是不管是環(huán)保搬遷還是項目用地拆遷，養(yǎng)殖場拆遷一般都有如下方面的補償：
1、對養(yǎng)殖場的建筑物、附屬設施等的補償：我們所講的建筑物，一般是指養(yǎng)殖場的禽畜圈舍、飼養(yǎng)人員的宿舍、養(yǎng)殖場的辦公用房等等。附屬設施則是指化糞池、遮涼棚、水井等等。
2、養(yǎng)殖場停產(chǎn)停業(yè)損失：一般來說，規(guī)模養(yǎng)殖場都是專業(yè)化養(yǎng)殖，辦理了養(yǎng)殖證，有一些甚至是企業(yè)經(jīng)營，有辦理營業(yè)執(zhí)照，而拆遷帶來的就是生產(chǎn)經(jīng)營的中斷甚至是終止，面對這種情況，拆遷方應當基于養(yǎng)殖戶停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
3、對存欄禽畜的出清的補償：遇到拆遷，但是圈里生豬還沒有長成、雞還沒有長大，賣不上錢，而如果因為拆遷必須要處理，那這個損失應當由拆遷方補償給養(yǎng)殖戶，這就是存欄禽畜的出清補償。
4、養(yǎng)殖場搬遷補償：對于專業(yè)化經(jīng)營的養(yǎng)殖場，拆遷往往不代表終止養(yǎng)殖，而是需要重新物色新的位置，重建養(yǎng)殖場繼續(xù)養(yǎng)殖，這個時候，就會涉及到養(yǎng)殖場的社保、物品搬遷到新的場所，在搬遷過程中存在損耗的問題，這就需要對設備搬遷和搬遷的損失進行評估補償。
5、獎勵：現(xiàn)在很多地方拆遷，都喜歡設置各種獎勵，把獎勵弄的比補償本身還要高，其目的就是為了刺激被拆遷人積極簽約，盡早搬遷。但是被拆遷人在拆遷過程中，既要看到獎勵的激勵性，也要看到補償本身的合理性。
那么，接下來為大家介紹征地拆遷過程中都有哪些損失：
一、搬遷損失評估。它主要是由以下三個方面組成的
二、不動產(chǎn)損失評估（指不能隨遷的財產(chǎn)的拆遷補償價值評估）；
三、停產(chǎn)損失評估（指因搬遷而停產(chǎn)給企業(yè)造成的損失價值評估）；
四、搬遷費 |
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