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北京海潤京豐資產(chǎn)評估事務(wù)所（普通合伙）
| 聯(lián)系人：王女士
女士 (經(jīng)理) |
| 電 話：010-58487254 |
手 機：15313215877  |
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| 山東評估公司 苗圃苗木拆遷評估 專業(yè)評估養(yǎng)殖場價值 |
（此文章禁止抄襲！！）
遇到征地拆遷賠償方會不會站在企業(yè)實際損失來考慮問題，各企業(yè)或被拆遷方會不會得到合理賠償? 企業(yè)拆遷是關(guān)乎企業(yè)主切身利益的頭等大事，而企業(yè)拆遷是否順利，拆遷補償款是否如意則關(guān)系到企業(yè)主今后的事業(yè)開展。那么，我國對企業(yè)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣規(guī)定的呢？關(guān)于企業(yè)拆遷評估方面我們應(yīng)該怎么做呢
在哪里，都需要依據(jù)，拆遷也同樣是此道理，沒有依據(jù)，即使自己再有理，法院機構(gòu)也不會幫你取得*終的利益，現(xiàn)在是法制社會，在哪里都講的是“依據(jù)”！拆遷需要的是什么依據(jù)呢？評估報告，之所以要涉及到評估報告，是因為要把企業(yè)或個人所投入的財力，物力，人力，精力，時間的總體價值以書面的形式體現(xiàn)給政府部門，讓自己有理有據(jù)的爭取自己的利益，實現(xiàn)自己利益化，維護自己的合法權(quán)益！
就目前學(xué)術(shù)界和執(zhí)業(yè)界的普通共識，資產(chǎn)評估可以表述為：資產(chǎn)評估是專業(yè)機構(gòu)和人員按照國家法律、法規(guī)以及資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，根據(jù)特定目的，遵循評估原則，依照相關(guān)程序，選擇適當(dāng)?shù)膬r值類型，運用科學(xué)方法，按照規(guī)定的程序和標(biāo)準(zhǔn)，對資產(chǎn)價值進行分析評定、估算。
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，企業(yè)拆遷補償政策包括：首先，對被拆遷企業(yè)享有使用權(quán)的土地、房屋等無法搬遷的固定資產(chǎn)的補償，其次，對被拆遷企業(yè)的搬遷費和因搬遷造成的臨時安置補償，第三，停產(chǎn)停業(yè)損失補償，*后還有基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用。
拆遷階段
在搬遷階段，工廠完全停工停產(chǎn)。業(yè)務(wù)收入為零，但，企業(yè)的另一些開支仍需要支付，包括：
1生產(chǎn)經(jīng)營中仍需要支付的費用：
A 、職工的薪酬(包括工資、福利、社保)以及當(dāng)涉及職工后勤服務(wù)的建筑也需搬遷時、還需要保障職工的后勤需求；
B 、生產(chǎn)設(shè)備、運輸設(shè)備、辦公設(shè)備按月計提的折舊費用；
C 、管理費用；
D 、不在搬遷范圍內(nèi)的銷售、營業(yè)網(wǎng)點的日常開支(房租費等)。
2財務(wù)費用：
因工廠拆遷貸款的利息支出。在這一階段，拆遷對企業(yè)的影響和導(dǎo)致的損失曲線上升，可能達到峰值。
《國有土地上房屋征收評估辦法》第14條規(guī)定停產(chǎn)停業(yè)損失由征收當(dāng)事人協(xié)商確定;協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)通過評估確定。
預(yù)估資產(chǎn)價值的好處：
很多普通人在面臨征收的時候都很盲目，自己都不清楚自己的資產(chǎn)狀況，不清楚應(yīng)該補償多少。即便跟征收方談判，也是無從下手。這時候，我們就要對自己的土地、房屋基本情況以及裝修情況做到心中有數(shù)，可以制作財產(chǎn)及損失清單，可以讓我們在客觀事實的基礎(chǔ)上做到心里有數(shù)。
值得注意的是，每個企業(yè)拆遷評估過程中都存在諸多問題，但又各不相同。想徹底解決問 |
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| 北京海潤京豐資產(chǎn)評估事務(wù)所（普通合伙） |
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