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北京海潤京豐資產評估事務所（普通合伙）
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（此文章禁止抄襲！）
————從談判技巧上講，被拆遷人時間掌握自己當下資產價值，找一家自己選擇或信任的評估事務所出具報告（注意：具有合法資質的單位）能保證在談判過程中較大的回旋余地，不至于一直處于被動無力的處境。只有提前掌握了資產價值，在談判時才有底氣知道自己應該得到多少賠償款，有針對行的爭取利益。
以前在拆遷補償中的問題，既有補償不到位的情況，但是也有被征收方漫天要價的情況。其實，最核心的問題還是補償問題。要防止拆遷方的單方定價，或者是被征收人的這種漫天要價，其實都是需要回歸到一個市場。因為只有真正這種市場價格，并且以公開的方式把這種價格讓雙方都知道，這樣當事人才能有很好的預期。
拆遷損失估分三個方面：
不動產損失評估（指不能隨遷的財產的拆遷補償價值評估）；
停產損失評估（指因拆遷而停產給經濟體造成的損失價值評估）；
拆遷費評估（指隨遷財產拆遷的全部合理費用）。
對拆遷評估的幾點認識：
對拆遷評估的幾點認識
1、 拆遷評估直接關系著拆遷當事人切身利益，關系著社會安定穩定、關系著估價執業風險
2、 評估，有時主要體現的是其公正性，著重程序、形式上要求。但對拆遷評估，就像經濟糾紛涉案物評估一樣，不僅要求公正性，還注重客觀性、準確性和可行性。因為評估結論，無論高評還是低評，都直接關系著一方當事人的切身利益。
3、評估結論不客觀、不公平、不可行，必然直接帶來估價執業風險。許多評估機構不愿承接拆遷估價業務，經常不是拆遷人不滿，就是被拆遷人不服。所以，我們作為評估專業人員為了達到公平、合理、科學的評估，必須堅守職業道德和工作原則。
評估時，涉及企業的人、財、物，產、供、銷，影響到企業的方方面面。第三方(評估機構)出現的意義，即在于是以市場來說話，而不是以拆遷方的權力來說話，也不以老百姓自己盲目的要價來說話，而是按照市場規律來定價。
那么，我國對企業拆遷補償標準是怎樣規定的呢？關于企業拆遷評估方面我們應該怎么做呢？
拆遷涉及企業的人、財、物，產、供、銷，影響到方方面面，因此，對于經濟體損失的評估也比較復雜。這不但關系到賠償方部門，開發商還涉及作為當事人的受損主體，因此，對于經濟體拆遷對生產經營方面造成的損失，可以從三個階段來考察，即：拆遷準備階段、拆遷階段和拆遷后恢復正常生產階段。這三個階段的損失可以一條曲線來表示，即從零開始逐漸上升（拆遷準備階段），上升至高值（拆遷階段），然后從大值逐漸下降至零（拆遷后生產恢復階段）。
評估的思路為：從拆遷準備階段到拆遷后生產恢復到未 |
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