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（此文章禁止抄襲！）

————從談判技巧上講，被拆遷人時(shí)間掌握自己當(dāng)下資產(chǎn)價(jià)值，找一家自己選擇或信任的評(píng)估事務(wù)所出具報(bào)告（注意：具有合法資質(zhì)的單位）能保證在談判過(guò)程中較大的回旋余地，不至于一直處于被動(dòng)無(wú)力的處境。只有提前掌握了資產(chǎn)價(jià)值，在談判時(shí)才有底氣知道自己應(yīng)該得到多少賠償款，有針對(duì)行的爭(zhēng)取利益。

以前在拆遷補(bǔ)償中的問(wèn)題，既有補(bǔ)償不到位的情況，但是也有被征收方漫天要價(jià)的情況。其實(shí)，最核心的問(wèn)題還是補(bǔ)償問(wèn)題。要防止拆遷方的單方定價(jià)，或者是被征收人的這種漫天要價(jià)，其實(shí)都是需要回歸到一個(gè)市場(chǎng)。因?yàn)橹挥姓嬲@種市場(chǎng)價(jià)格，并且以公開的方式把這種價(jià)格讓雙方都知道，這樣當(dāng)事人才能有很好的預(yù)期。

拆遷損失估分三個(gè)方面：

不動(dòng)產(chǎn)損失評(píng)估（指不能隨遷的財(cái)產(chǎn)的拆遷補(bǔ)償價(jià)值評(píng)估）；

停產(chǎn)損失評(píng)估（指因拆遷而停產(chǎn)給經(jīng)濟(jì)體造成的損失價(jià)值評(píng)估）；

拆遷費(fèi)評(píng)估（指隨遷財(cái)產(chǎn)拆遷的全部合理費(fèi)用）。

對(duì)拆遷評(píng)估的幾點(diǎn)認(rèn)識(shí)：

對(duì)拆遷評(píng)估的幾點(diǎn)認(rèn)識(shí)

1、拆遷評(píng)估直接關(guān)系著拆遷當(dāng)事人切身利益，關(guān)系著社會(huì)安定穩(wěn)定、關(guān)系著估價(jià)執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)

2、評(píng)估，有時(shí)主要體現(xiàn)的是其公正性，著重程序、形式上要求。但對(duì)拆遷評(píng)估，就像經(jīng)濟(jì)糾紛涉案物評(píng)估一樣，不僅要求公正性，還注重客觀性、準(zhǔn)確性和可行性。因?yàn)樵u(píng)估結(jié)論，無(wú)論高評(píng)還是低評(píng)，都直接關(guān)系著一方當(dāng)事人的切身利益。

3、評(píng)估結(jié)論不客觀、不公平、不可行，必然直接帶來(lái)估價(jià)執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。許多評(píng)估機(jī)構(gòu)不愿承接拆遷估價(jià)業(yè)務(wù)，經(jīng)常不是拆遷人不滿，就是被拆遷人不服。所以，我們作為評(píng)估專業(yè)人員為了達(dá)到公平、合理、科學(xué)的評(píng)估，必須堅(jiān)守職業(yè)道德和工作原則。

評(píng)估時(shí)，涉及企業(yè)的人、財(cái)、物，產(chǎn)、供、銷，影響到企業(yè)的方方面面。第三方(評(píng)估機(jī)構(gòu))出現(xiàn)的意義，即在于是以市場(chǎng)來(lái)說(shuō)話，而不是以拆遷方的權(quán)力來(lái)說(shuō)話，也不以老百姓自己盲目的要價(jià)來(lái)說(shuō)話，而是按照市場(chǎng)規(guī)律來(lái)定價(jià)。

那么，我國(guó)對(duì)企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣規(guī)定的呢？關(guān)于企業(yè)拆遷評(píng)估方面我們應(yīng)該怎么做呢？

拆遷涉及企業(yè)的人、財(cái)、物，產(chǎn)、供、銷，影響到方方面面，因此，對(duì)于經(jīng)濟(jì)體損失的評(píng)估也比較復(fù)雜。這不但關(guān)系到賠償方部門，開發(fā)商還涉及作為當(dāng)事人的受損主體，因此，對(duì)于經(jīng)濟(jì)體拆遷對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方面造成的損失，可以從三個(gè)階段來(lái)考察，即：拆遷準(zhǔn)備階段、拆遷階段和拆遷后恢復(fù)正常生產(chǎn)階段。這三個(gè)階段的損失可以一條曲線來(lái)表示，即從零開始逐漸上升（拆遷準(zhǔn)備階段），上升至高值（拆遷階段），然后從大值逐漸下降至零（拆遷后生產(chǎn)恢復(fù)階段）。

評(píng)估的思路為：從拆遷準(zhǔn)備階段到拆遷后生產(chǎn)恢復(fù)到未