房屋租賃出租方注意的7大事項
1、房東要核實承租人
房東在出租房屋時應對租房人的身份加以核實,主要包身份證、護照、駕駛證等相關證件的核查,同時要訪問租房者的姓名、工作、居住人數途等情況,.好到相關公安機關查詢租房者信息。
2、房子盡量不租給短期租住者
房東.好一般不要租給短期租房者,比如只租一兩個月的人,租給對方時必須要十分謹慎。一般房東盡量以半年為.短期限,并且房主對不知底細的人盡量不要透露太多的信息。
3、物業雜費的交付
衛生費、有線電視費等費用由誰來交,要與物業或業主核實。
4、房東多回訪承租者
房東要經常打電話詢問租房者房屋的情況,并定期看看房屋的基本概況。一旦發現所出租房屋有什么異常現象,尤其是在家電等切不可掉以輕心,要及時通知公安機關。
5、合租情況及租房合同
辦理合租合同時,需有房主方的同意合租書面證明。房主未取得共有人同意的情況下不得出租的共有房屋。房客與房東的任何口頭協議都盡量落實在正式租房出租合同中。
6、房東不要頻繁漲價
房東要善待房客,對于使用房子不允許之處在租房時提醒房客就行。不要總提漲價,一年后續租雙方可以協商,如果不漲就不要漲,三年后可略為漲一些,房客也不會反對。漲價頻繁,房客住不長久,也會增加尋找新房客的成本。
7、房屋的租期不超過20年
房屋的.長租賃期限不能超過20年,否則超過部分無效。租賃期間屆滿,當事人可以續訂租賃合同,但約定的租賃期限自續訂之日起同樣不得超 |
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