一個產業園區開發的過程即是一個招商的過程。改革開放以來，中國各地方政府為了加快本區經濟發展，紛紛設立開發區和工業園區，作為地方經濟對外開放的窗口，通過稅收優惠、基礎設施配套和公共服務等舉措進行全面的招商引資，極大地影響著各地經濟的啟動，創造了許多“經濟奇跡”和“財富神話”。
然而，隨著園區行業形勢的更迭與發展，傳統的坐地招商、政策招商早已不再對企業有強勢的吸引力，在不斷更新的經濟環境和競爭要求下，開始暴露出諸多的問題，而一些園區招商創新模式開始陸續出現，沖擊著既有的傳統園區模式，引領著全新的園區招商引資范式。
園區PPP模式
PPP的英文全稱是Public—Private—Partnership，即公私合作方式，是公共基礎設施建設的一種融資模式。在該模式下，私營、民營資本與政府合作，參與公共基礎設施的建設。PPP模式適用于建設周期及收益時間較長的項目，園區類似基礎設施建設，建設周期長，資金需求量大，其中部分是政府出資或補貼，收益時間長，因此也適用PPP模式。
這種模式有許多優點，它可以拓寬融資渠道，減輕了地方政府的債務壓力。工業園區建設周期長，資金需求量大，通過PPP模式吸收社會資本，減輕了債務負擔，也緩解了投資風險。園區PPP是一個長周期的運作過程，不同的開發運營階段有不同的盈利點，是一個短、中、長期結合的投資組合，上述各階段的利潤來源能為項目帶來持續穩定的現金流。
投資營商模式
投資營商模式是以資本手段促進產業落地進入園區，與傳統的資本手段不同的是，投資營商強調的是戰略上的協同，以產業落地促園區形成。這里面不乏一些創新式的“產、融、園”結合模式大膽設想，是一個嚴密的“資本招商+資產增值+資本運作”的邏輯鏈條。
*一步是收購相關的有潛力的企業，形成一個貫穿上下游的產業鏈，可以互相提供市場訂單，形成緊密的價值鏈；第二步，與地方政府洽談，開發產業園區，將這些企業投進去，并以其為核心，吸引更多的企業進來，形成聚變效應。
政府引導基金模式
基金投資招商法，就是地方政府利用各種融資渠道，融集資金后，專門設立一個基金。這個基金的主要功能就是用于吸引具有一定影響力的企業，尤其是互聯網信息產業具有賦能作用的龍頭企業，通過注資的方式，讓企業總部或核心業務部門留駐在本地，并帶動本地區招商引資的一種新型的招商方法。
這種招商方法，將地方以投資的方式同具有影響力的龍頭企業建立起密切的聯系，能夠為龍頭企業立足本地區發展，同時吸引相關配套產業鏈企業前來投資發展提供穩定的關系，從而快速形成相關產業聚焦效應，提升地區的經濟發展實力。 |
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