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二氯化鈀回收
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經濟新常態下，房地產行業將怎么發展？短期內普通市民還值得房地產投資嗎？地產企業應該怎樣適應新常態？25日下午，在“2014華山論劍 中國西部房地產高峰論壇”上，著名經濟學家馬光遠[微博]表示，目前房子已經多于需求，房地產增速會下滑。
25日下午，華商報官方微信墻上就有不少用戶提問專家，3到5年內中國房地產到底怎么走？馬光遠被主持人*一個點名提問。他認為，支撐中國房地產發展的四大因素都變了，以前買房的人開始賣房了，買賣關系逆轉，房地產更需要創新，抓住消費者的真實需求。過去房子不夠，如今這個基本面已經改變了，房地產增速會下滑。“現在大多數都在賣房子，誰來接盤呢？”他反問。“如果房企競爭力、拿地能力、運作能力、資金能力都不錯，可以繼續做，但沒進的千萬不要再進，市場競爭已經很殘酷了。未來資金杠桿很高、現金流很緊張可能得考慮存活問題。”馬光遠表示，5年后，80%的開發商可能面臨關門或轉行，剩下20%。未來10年是房地產行業非常好的競爭機會，不能整天講故事，需要用心、安心做房地產，要創新。做足專業化，在核心競爭力方面在做文章。
馬光遠直言，根據個人調研，中國80%以上的城市*大的問題是房子太多，西安算不算20%的呢？一定算，實事求是講，中國20%的城市未來一定人口流入，人口流入一定有購房的需求，這些城市的房價不會出問題，短期的下跌一定會上升，陜西有幾個20%的城市，房子夠還是不夠要看存量，也要看未來人口的增量。“起碼可以講，跟過去10年比，思考房地產的邏輯完全不同了。”他說：“普通市民除非剛需，三到五年內*好看住現金”。 |
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