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飆馬中國商業地產策劃機構
| 聯系人：飆馬中國商業地產策劃
先生 (商業地產策劃) |
| 電 話：0551-62628190 |
手 機：15156080266  |
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| 商業地產策劃的核心內容 |
商業用地的價值判別與發展定位。商業物業的價值在于經營，通過經營創造高于價格的價值。一個商業項目必須要系統考慮項目的商業定位、招商、經營，才能實現高水平的商業物業開發，達到預期的贏利目標。
商業地產價值鏈構造和策劃，商業地產策劃是一種智慧的創造，它能在商業地產的開發活動中創造出新的價值。商業地產開發與住宅開發有著本質的不同，但是，當前許多商業地產的發展商卻在用住宅的開發思路和模式來開發商業地產，而現實中，商業地產的開發者只看到了這個營銷鏈中的“發展商”、“投資者”這兩個元素，把商業地產開發當成了簡單的商鋪銷售工作，從而為商業地產的后期經營埋下了深重的隱患。
商業地產建筑策劃。規劃設計決定商業項目的存亡。多數商業地產的開發商在開發之初，根本就沒有考慮過“做什么”的問題，他們多數先把項目蓋起來，*后到了商業定位的時候問題就出現了，要么就是結構不合理，要么就是布局不規范，從而導致招商異常困難，往往出現“理想的商家不愿進，進駐的商家不理想”的結果。這直接導致了大面積的商業地產空置，損害了開發商及投資者的利益。其實，商業地產是一個非常專業的課題，它不僅需要專業的規劃、設計、市場調查、立項定位，還需要專業的代理機構來營銷策劃、推廣，專業的經營管理做后期服務。
商業地產技術策劃。創建性、系統性、完整性、可導入性，更重要的是可以執行才是策劃的本質，它能改變項目，產品的形象市場地位，解決或排除某些商業地產開發過程中某些阻礙和難題。
商業地產營銷推廣策劃。同樣是做平臺，住宅地產做的是居住的平臺，而商業地產做的是商業的平臺，交易的平臺。商業地產的運營模式，不僅要把握商業運行規律，還要對各種資源進行有效整合。
商業地產招商策劃。招商的成敗關系到項目是否可以順利開業，優質的主力商戶是商場長久發展的中流砥柱。我們認為一個商業項目的真正成功是商場日后持續經營的長久旺盛，而統一招商就是為以后經營的暢旺奠定堅實的基石
商業地產策劃活動沒有公式（否則就不是策劃了），但有以下幾條策劃的規律是需要掌握的。一是價值發現，就是要在商業地產的價值挖掘方面要獨具慧眼，找出別人沒有看到的價值；二是以理服人，商業地產不相信煽情。商業地產是投資性物業，是固化的資本，投資者比消費者理性，過分熱炒概念是沒有作用的，有用的是完美演繹盈利模式，合理推導要符合商業邏輯，這才是商鋪市場樂于接受的引導；三是以品牌策劃的手法去策劃商業地產；商業地產開發的過程就是這個項目商業品牌樹立的過程，有了市場廣泛的認可，商業就會繁榮，商業繁榮的結果就是這個商業物業升值或價值兌現快捷。 |
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