在社會(huì)發(fā)展越來(lái)越快的今天，轉(zhuǎn)讓已經(jīng)是我們所熟悉的一種經(jīng)濟(jì)行為。轉(zhuǎn)讓的行為涉及到轉(zhuǎn)讓價(jià)格，要確定轉(zhuǎn)讓價(jià)格，就要對(duì)轉(zhuǎn)讓的公司進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。下文為您整理出轉(zhuǎn)讓凈資產(chǎn)評(píng)估的方法以及幾種需要進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的情形。
【轉(zhuǎn)讓凈資產(chǎn)評(píng)估的方法】
1、成本法，就是根據(jù)賬面價(jià)值評(píng)估，評(píng)估結(jié)果與賬面的數(shù)據(jù)不會(huì)有太大變化;
2、收益法，就是預(yù)測(cè)該公司未來(lái)幾年的，然后根據(jù)一定的折現(xiàn)率折現(xiàn);該種方法要求被評(píng)估單位要連續(xù)3年盈利;
3、市場(chǎng)法，就是在同行業(yè)中尋找相似的企業(yè)進(jìn)行比較評(píng)估。
【進(jìn)行凈資產(chǎn)評(píng)估的幾種情形】
1、個(gè)人轉(zhuǎn)讓
資產(chǎn)評(píng)估，是轉(zhuǎn)讓中必不可少的股價(jià)前置程序，交易雙方根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估合理確定轉(zhuǎn)讓價(jià)格，進(jìn)行后續(xù)轉(zhuǎn)讓事宜，主管機(jī)關(guān)則通過(guò)納稅人提供的具有法定資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告開(kāi)展征稅工作，并在符合法律規(guī)定的條件下，參照資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告核定轉(zhuǎn)讓收入。
《轉(zhuǎn)讓所得個(gè)人所得稅管理辦法(試行)》第二十一條規(guī)定，納稅人、扣繳義務(wù)人向主管機(jī)關(guān)辦理轉(zhuǎn)讓納稅(扣繳)申報(bào)時(shí)，應(yīng)當(dāng)報(bào)送的資料包括：按規(guī)定需要進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的，需提供具有法定資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)出具的凈資產(chǎn)或土地房產(chǎn)等資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告。第十四條規(guī)定，被企業(yè)的土地使用權(quán)、房屋、房地產(chǎn)企業(yè)未銷售房產(chǎn)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)、等資產(chǎn)占企業(yè)總資產(chǎn)比例超過(guò)20%的，主管機(jī)關(guān)可參照納稅人提供的具有法定資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告核定轉(zhuǎn)讓收入。 |
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