磚木結構房屋檢測及具體內容
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在房屋安全檢測檢測中,一般出危房的大多是上世紀五六十年代的平房，還有一些老舊廠房.我們都知道,農村的住房基本都是磚木結構或是土胚房,磚木結構房屋耐火等級低,極易引發火災.同時,這些房子在居住年限達到30年及以上后,整個房子的主體結構會逐漸出現開裂情況進而形成局部危險構件.這時就需要考慮房屋是否是危房,根據危房可以分為觀察使用、處理使用、停止使用、整體拆除四種情況對待.
當然這并不代表就一定是危房，還得看嚴重的程度，一房屋超過使用年限是否要做檢測？什么樣的房子需要做檢測？房屋檢測的內容有哪些呢？什么年代的房子要做房屋檢測？這都是危房機構需要去解決的問題。“房屋安全沒有強制性,一般都是由房屋產權人或是房屋使用人來申請。”一般來說,如果房子的設計使用年限是50年,超出這個就要來做檢測了。
房屋安全檢測包括下列基本內容：
1.調查房屋的使用歷史和結構體系。
2.測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。
3.采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結構和承重構件損壞部位、范圍和程度。
4.房屋結構材料力學性能的檢測項目，應根據結構承載力驗算的需要確定。
5.必要時應根據房屋結構特點，建立驗算模型，按房屋結構材料力學性能和使用荷載的實際狀況，根據現行規范驗算房屋結構的安全儲備。
6.分析房屋損壞的原因。
7.綜合判斷房屋結構損壞狀況，確定房屋危險程度。
除了做安全鑒定,居住者本人平時也要注意做好房子的“自查”,做到防患于未然。比如結構安全日常自查,主要是對房屋的承重結構(梁、柱、板、墻)和附屬構件的牢固程度進行檢查,如檢查承重墻體有無明顯開裂、變形和傾斜;木屋架、屋面結構的出挑檐板是否有脫落跡象;磚柱有無彎曲、開裂;混凝土梁柱有無開裂、變形、混凝土剝落、鋼筋外露銹蝕等;混凝土預制板有無橫向斷裂等。
老房子的安全性檢測要從以下方面著手：
1.房屋建筑維修、裝飾、改擴建和使用情況等歷史資料；
2.房屋建筑結構圖測繪還原；
3.房屋主要受力構件材料強度檢測；
4.檢測房屋的主要結構件的完損狀況，如開裂、變形、破損等的分布范圍；
5.檢測建筑的變形、傾斜和不均勻沉降情況；
6.墻體荷載情況調查；
7.依據現場檢測情況建模分析，給出安全性分析結論；
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