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北京冠領房屋拆遷律師事務所
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| 被拆遷人如何準確的知道征收補償時地價 多少錢一畝才合理 |
地價關系到被征收人能拿到多少補償，這也是老百姓最關注的問題，法律雖不會規定具體補償多少，但是對確定地價有相關規定，而確定了地價，也就確定了征收補償的標準。
那究竟怎樣知道征收補償應該給多少錢？本文就帶大家一探究竟。
根據《土地管理法》的規定，征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
執行上述法律，最近多個省市的土地主管部門在自己的官方網站上公布了區片綜合地價的標準。
區片綜合地價的確定有什么作用呢？它是各地制定土地補償費、安置補償費標準的依據。
比如上網可以查詢到山東省政府對山東省自然資源廳征地區片綜合地價的批復。
在該批復中可以查詢到山東省各個地級市區片綜合地價，以濟南市為例:
濟南市區，編號Ⅰ區域北至：黃河-京臺高速-濟廣高速；東至：東繞城高速；南至：南繞城高速-玉符河- 陡溝街 道南邊界；西至：陡溝街道西邊界-津浦鐵路，這一區域共計59857.33 公頃，每公頃307.5萬，每畝20.5萬。
而濟南章丘區，編號Ⅱ區域北至：龍山街道北部行政邊界；東至：刁鎮東行政邊界；南至：曹范街道的南曹；西至：章丘區西行政邊界。 該區域共計56136.6公頃，每公頃112.5萬元，每畝7.5萬。
上述區片綜合地價就是相對應行政區域內的征地價格，該區域內有農用地被征收的農民兄弟可以對照此價格看一下，如果您的土地確定的補償與上述價格差距特別大，那說明補償不合理。
另外，在批復中還提到，其他地類以征地區片綜合地價為基礎按以下系數調整：永久基本農田1.2，建設用地1.0，未利用地0.8。前面介紹的編號Ⅰ區域內的基本農田補償價格就應該是：
20.5萬X1.2=24.6萬/畝。
至于其他省市自治區也都在官網上公布了區片綜合地價，感興趣的朋友可以自行到官網上查看。
此外，從官網上也能看到綜合、商服、住宅、工業四類非農用地的地價。政府對此四類地的地價情況都會有監測，還以山東省為例。
上網點擊紅色箭頭所指的條目，可以查看山東省17個城市各個季度的地價情況：
從表中可以粗略地看出，城市的地價在相鄰季度之間有大小不一的漲跌幅。該價格也會影響到補償情況，在被征收人與拆遷方協商補償時，該價格可供參照。
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