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| 酒店遇拆遷，酒店經(jīng)營人如何獲取補償 |
酒店遇拆遷，酒店經(jīng)營人如何獲取補償？
整棟建筑或整層建筑用于酒店經(jīng)營的被拆遷人，在經(jīng)營期間遇到拆遷，能否獲得補償，補償內容都包括什么，補償標準的法律依據(jù)以及維權方案有哪些？
補償內容
酒店拆遷補償內容包括：土地使用權補償、房屋補償、裝修費、改造費、搬遷補助費、臨時安置補助費、經(jīng)營性補助費、停產(chǎn)停業(yè)補償、設備設施搬遷費等。
只租賃了土地自建酒店的。在拆遷的時候可以獲得建筑物重置價、停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修附屬物搬遷費、機器設備等相應的補償。
租賃建筑物裝修后用作酒店經(jīng)營的。土地和建筑物的補償都不屬于酒店經(jīng)營人，而如對酒店進行過內部改造，裝修、加建停車場、加減設施、環(huán)境綠化以及停產(chǎn)停業(yè)損失屬于實際經(jīng)營者。
維權方案
通常來講建筑物征收補償款是賠償給地上建筑物所有人的，否則政府要參與到承租方和房東分配賠償金的過程當中，征收拆遷通知一般都是提前3－6個月公示告知當事人。在此期間，假如不動產(chǎn)所有人、動產(chǎn)所有人明知要拆遷還要出租所涉房屋，本身就是有背道德的行為。承租經(jīng)營人可以起訴，法院應當予以支持，至于其他損失也可以主張適用城市房屋拆遷補償：按照市場價補償，即按照被拆遷的同區(qū)區(qū)位酒店承租費用確定騰退以及停業(yè)損失。根據(jù)拆遷項目規(guī)定、進度和租賃合同效力來判斷起訴拆遷部門或起訴不動產(chǎn)所有人。
法律依據(jù)
酒店拆遷維權根據(jù)一：中紀委監(jiān)察部《關于加強監(jiān)督檢查進一步規(guī)范征地拆遷行為的通知》明確規(guī)定：“要督促建立與當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平相適應、收入增長幅度相協(xié)調的補償標準動態(tài)調整機制，并認真加以執(zhí)行。在《土地管理法》等法律法規(guī)作出修訂之前，集體土地上房屋拆遷，要參照新頒布的《國有土地上房屋征收與補償條例》的精神執(zhí)行。”這一規(guī)定明確了對于在集體土地拆遷尚無法律參照時應當參照《國有土地上房屋征收與補償條例》，以保證征收拆遷補償能夠與經(jīng)濟發(fā)展水平相適應，保持原有合理的生活或經(jīng)營水平的調整機制。
酒店拆遷維權根據(jù)二：《國有土地上房屋征收與補償條例》第21條的規(guī)定：“被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調換房屋價值的差價。”也就是說，在國有土地上房屋進行征收時，是應該可以進行貨幣補償和房屋產(chǎn)權調換的選擇的，而這種選擇應當是由被征收酒店依據(jù)其現(xiàn)實需要進行的。只要酒店經(jīng)過合法審批所建并經(jīng)營的，那么在拆遷補償中有對經(jīng)營性房產(chǎn)的專項補償，但數(shù)量不足以彌補損失，可依據(jù)實際情況要求拆遷單位對實際損失予以合理賠償。（德凱征地拆遷律師團 |
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