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詳細說明

每做一項房屋檢測鑒定項目，陜西京翼房屋檢測鑒定都會對于該項目的整體情況出一份檢測鑒定報告。精確完整的鑒定報告到底包含哪些內(nèi)容呢？陜西京翼房屋檢測鑒定就為此來給業(yè)主們解惑，同時也讓業(yè)主們了解及辨別*后到手里的鑒定報告是否正規(guī)！

鑒定報告的內(nèi)容一般應(yīng)包括：封皮、基本情況（首頁）、檢測鑒定結(jié)果摘要、房屋概況、鑒定和檢查、檢測的依據(jù)、檢查和檢測的范圍及項目、檢查工具和檢測儀器、現(xiàn)場檢查和檢測、損壞原因分析及構(gòu)件鑒定評級、部分結(jié)構(gòu)鑒定評級、房屋結(jié)構(gòu)鑒定評級、鑒定結(jié)論和處理意見等，具體內(nèi)容可根據(jù)不同的鑒定要求確定。各項內(nèi)容的編寫要求如下：

1、封皮：房屋鑒定報告要各鑒定機構(gòu)在出具鑒定報告時，必須由各機構(gòu)技術(shù)負責人通過北京市住建委信息平臺申請具有*一性編碼的封皮。封面上填寫項目名稱、鑒定機構(gòu)全稱，發(fā)文日期，蓋鑒定專用章和騎縫章。

2、基本情況（首頁）：基本情況應(yīng)根據(jù)要求如實填寫房屋名稱、房屋地址、建筑面積、建筑年代、層數(shù)和結(jié)構(gòu)類型、地質(zhì)情況、抗震情況（若可查證，注明房屋的原設(shè)計抗震設(shè)防等級）、圖紙資料、委托鑒定的單位和委托鑒定的內(nèi)容、鑒定依據(jù)等事項。

3、鑒定結(jié)果摘要：鑒定結(jié)果摘要包含房屋結(jié)構(gòu)的主要損壞（包括損壞量值、構(gòu)件評級結(jié)果及依據(jù)的條款），房屋部分結(jié)構(gòu)和整體結(jié)構(gòu)的評級結(jié)果，并依據(jù)鑒定標準的相關(guān)條款給出鑒定結(jié)論和處理建議。鑒定結(jié)果摘要的文字描述應(yīng)準確和簡潔，且應(yīng)與報告正文中的結(jié)論一致。

4、房屋概況：房屋概況應(yīng)填寫房屋地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)（梁、板、柱、墻體等構(gòu)件）、圍護結(jié)構(gòu)的材料、做法、材料強度和構(gòu)件尺寸等信息。

5、鑒定、檢查和檢測的依據(jù)：根據(jù)委托方提出的鑒定要求和目的，確定鑒定內(nèi)容和檢查和檢測方案，從而確定鑒定和檢測所依據(jù)的標準、規(guī)程和規(guī)范等。但應(yīng)注意在本次鑒定中沒有用到的標準、規(guī)程和規(guī)范等文件不要列入。

6、檢查和檢測的范圍及項目：根據(jù)鑒定內(nèi)容和檢查和檢測方案，確定檢查和檢測的范圍及項目。檢查和檢測的范圍主要有地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)和圍護系統(tǒng)，常規(guī)檢查的項目主要有：表面和內(nèi)部的破損、裂縫、酥堿和腐朽等，常規(guī)檢測的項目主要有：傾斜、彎曲和材料強度等。其他損壞、變形和缺陷應(yīng)根據(jù)檢查和檢測的方案和現(xiàn)場實際情況增加。

7、檢查工具和檢測儀器：根據(jù)檢測方案確定需使用的檢查工具和檢測儀器。

常用的工具有：鋼卷尺、刻度放大鏡和數(shù)碼照相機等，用以檢查記錄房屋結(jié)構(gòu)的裂縫和酥堿等損壞。

常用的儀器有：經(jīng)緯儀和全站儀和吊垂檢測房屋傾斜情況；砂漿回彈儀和磚回彈儀等，檢測墻體砌筑砂漿和磚的強度等級。

檢查工具和檢測儀器為當次檢查