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買房是件大事，但是有相當多的新房業(yè)主對房屋面積的各種術語和計算方式不了解，甚至有很大一部分人都因為害怕而不敢收房。不用怕，三亞房產之窗給您支招，教您如何計算新房面積。
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面積術語要牢記：許多業(yè)主在購房過程中，常常遇到對各種面積名稱的模糊認識，甚至還有些開發(fā)商故意鉆空子，把面積名詞進行概念偷換，使業(yè)主權益受到傷害。要計算房產面積，首先要弄清楚開發(fā)商在銷售合同上所注明的面積名稱，一般分為：建筑面積、公攤面積、產權面積、套內面積以及使用面積等：
A、建筑面積：房屋的建筑面積是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋、結構牢固，層高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。
B、公攤面積：房屋公攤面積是指各產權業(yè)主共同占有或共同使用的建筑面積。共有建筑面積的內容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整棟服務的公共用房和管理用房的建筑面積。它以水平投影面積計算，還包括套與公共建筑空間之間分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。
C、產權面積：房屋產權面積是指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。房屋建筑面積與房屋產權面積有可能相等，也有可能不相等。
D、套內面積：套內面積由房屋使用面積、套內墻體面積、套內陽臺面積組成，使用面積是每套住宅內除墻體厚度外全部凈面積的總和，通俗地說就是“地毯面積”。而以往按建筑面積賣房，建筑面積就包括套內面積和按規(guī)定應分攤的公用建筑面積兩部分，如樓梯、地下室、物業(yè)管理用房等。
E、使用面積：住宅的使用面積是指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反映住宅的使用狀況，但目前樓盤銷售中一般不采用使用面積來計算價格。在計算使用面積時，有一些特殊規(guī)定值得注意：躍層式住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積，合計入使用面積，內墻面裝修厚度也計入使用面積。
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