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三亞租房要注意什么

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　　隨著國家對房地產(chǎn)領(lǐng)域的深度調(diào)整，并非三亞二手房由賣轉(zhuǎn)租現(xiàn)象日益明顯，其他的二手房也遇到的這樣的問題。在剛剛過去的國慶長假期不久，更多市民將自家的房產(chǎn)掛到中介，希望出租獲益。然而，正在準(zhǔn)備出租房屋的三亞市民恐怕不知道，三亞租房很有風(fēng)險，若不謹(jǐn)慎，可能面臨房租收不上來，甚至連房子收回都困難的局面。近日，網(wǎng)友就在論壇上發(fā)帖，講述自己遇到的類似麻煩。相關(guān)專家認(rèn)為，租房糾紛中，本地人惡意違約比例高是客觀情況，但并非三亞獨有。因此，在出租時看準(zhǔn)承租人可能比簽合同的環(huán)節(jié)更重要。

　　在這里，三亞中鼎房地產(chǎn)網(wǎng)置業(yè)顧問提醒租賃雙方，在交易時業(yè)主和租客要簽好租賃合同，應(yīng)謹(jǐn)記列明家私清單，對家電的詳細(xì)情況一一列清，任何一項細(xì)微的條件都有可能引起雙方的糾紛。為了避免糾紛承租者和出租者需注意一下幾項：

　　承租方應(yīng)注意的事項；

　　1、查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明

　　2、審核出租人的《房屋租賃證》

　　3、簽訂租房合同時，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費由誰承擔(dān)。

　　4、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費用。

　　5、付款方式

　　出租方應(yīng)注意：

　　1、查看身份證明，外省市人員在本地居住是否有合法居住證明。

　　2、承租人租房用途，并在合同中約定不得有違法行為。

　　有下列情形之一的房屋不得出租

　　1、沒有房屋所有權(quán)合法憑證；

　　2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者其它形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。

　　3、共有房屋未取得共有人意見的；

　　4、權(quán)屬有爭議的；

　　5、屬于違法建筑的；

　　6、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；

　　7、已經(jīng)抵押未經(jīng)抵押人同意的；

　　8、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的

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