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·莊園設計

南陽田園綜合體規(guī)劃設計

詳細說明

田園綜合體經濟技術原理，就是以企業(yè)和地方合作的方式，在鄉(xiāng)村社會進行大范圍整體、綜合的規(guī)劃、開發(fā)、運營。

　　一、首先企業(yè)化承接農業(yè)。企業(yè)承接農業(yè)，就可以避免實力弱小的農戶的短期導向行為，可以做中長期產業(yè)規(guī)劃，以農業(yè)產業(yè)園區(qū)發(fā)展的方法提升農業(yè)產業(yè)，尤其是發(fā)展現(xiàn)代農業(yè)，形成當?shù)厣鐣幕A性產業(yè);

　　二、規(guī)劃打造新興驅動性產業(yè)--綜合旅游業(yè)，也可稱之為文旅產業(yè)，促進社會經濟產生大的發(fā)展;

　　三、在基礎產業(yè)和新興驅動性產業(yè)起來后，當?shù)氐纳鐣洕顒泳蜁l(fā)生大的改變，該地區(qū)就可以開展人居環(huán)境建設，為原住民、新住民、游客這三類人群，營造新型鄉(xiāng)村、小鎮(zhèn)，形成社區(qū)群落。所以也可以這樣描述，田園綜合體最終形成的是一個新的社會、新的社區(qū)。

　　綜上，田園綜合體就是農業(yè)+文旅+社區(qū)的綜合發(fā)展模式。

　　基于企業(yè)化運作的特征和為了形成一種可提煉的模式考慮，田園綜合體里的三個產業(yè)（農業(yè)、文旅、社區(qū)）應以如下思想作為指導原則。農業(yè)要做三件事，現(xiàn)代農業(yè)生產型產業(yè)園+休閑農業(yè)+CSA（社區(qū)支持農業(yè)）;文旅產業(yè)要打造符合自然生態(tài)型的旅游產品+度假產品的組合，組合中需要考慮功能配搭、規(guī)模配搭、空間配搭，此外還要加上豐富的文化生活內容，以多樣的業(yè)態(tài)規(guī)劃形成旅游度假目的地;社區(qū)建設，無論改建還是新建，都需要按照村落肌理打造，也就是說，即使是開發(fā)，那也是開發(fā)一個"本來"的村子，并且更重要的是要附著管理和服務，營造新社區(qū)。這里還要特別指出的是，我們不是要打造一個旅游度假區(qū)，而是打造一個小鎮(zhèn)本身，只是這個小鎮(zhèn)有很多旅游度假設施，小鎮(zhèn)本身也具有非常豐富的旅游價值。在城市綜合體營建理論中的統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設、統(tǒng)一管理、分散經營原則，在田園綜合體中同樣適用。

　　上述田園綜合體的產業(yè)模型，細分解為業(yè)態(tài)和規(guī)劃模型。這里要著重說明的是，在田園綜合體的商業(yè)模式指導原則中，對于不同地點、不同情況下的項目，強調有一半按照模塊化共性內容作安排，而另一半則應結合項目在地情況以個性化內容來發(fā)展。

　　應該說，田園東方的田園綜合體，并非適用于所有中國鄉(xiāng)村地區(qū)，也并非是鄉(xiāng)村發(fā)展的*一方式。它主要適用于發(fā)達地區(qū)的鄉(xiāng)村，這里城鄉(xiāng)差距很大，而城市反哺鄉(xiāng)村的動力很足。因其注重保護原有產業(yè)，培育新興產業(yè)，營造人居環(huán)境，并且具有可持續(xù)發(fā)展屬性，因而是發(fā)達地區(qū)鄉(xiāng)村現(xiàn)代化、城鄉(xiāng)一體新型城鎮(zhèn)化、社會經濟全面發(fā)展較好的模式選擇