東莞市某商住樓，始建于20世紀(jì)60年代，三層框架結(jié)構(gòu)，磚柱承重，柱下獨立基礎(chǔ)。現(xiàn)應(yīng)業(yè)主的要求，將首層某開間擴大，需將某磚柱拆除，以滿足現(xiàn)使用功能的要求。此次改造主要是將原建筑6B軸磚柱拆除，通過在5軸和7軸間設(shè)置門式框架形成一個高4.8m、凈寬4.9m的門廳，方便二、三層商業(yè)使用的出入。
由于該建筑位于人群密集的商業(yè)步行街口；除底層需托換外，其他部位均已做裝修處理且照常營業(yè)，施工空間狹窄；柱下變階形獨立基礎(chǔ)為磚砌所成，由于長期遭受地下有害物質(zhì)的侵蝕，整體強度和穩(wěn)定性較差。所以該托換加固方法為對需拆除部分采用門式鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)托換技術(shù)。而新做基礎(chǔ)采用地梁式承臺+逆作法錨桿靜壓管樁處理。
施工中應(yīng)注意的問題：整體鋼管支撐體系設(shè)置時，必須注意鋼管與原混凝土結(jié)構(gòu)連接件的密實性，通過打鋼楔和壓力灌漿密實處理；拆磚柱頭托換支撐體系設(shè)置時，由于磚柱頭是人工方式打鑿，所以在設(shè)置支撐前，用環(huán)氧砂漿找平結(jié)合面。
采用托梁拔柱方法改造舊房，準(zhǔn)確的設(shè)計分析是基礎(chǔ)，合理的施工流程和構(gòu)造、連接處理是關(guān)鍵。實踐證明，門式鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)托梁換柱方法能夠很好的建立一個新的安全可靠的受力體系。
錨桿靜壓樁施工時，為了有效控制土體的變形，可實施預(yù)應(yīng)力鎖樁來解決。
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