養老地產的前景,無疑是相當看好的。這從養老地產房企以及保險機構大力追捧養老養生地產項目的現狀已經十分清楚。全經聯養老養生地產委員會成立以來,很多業內人士對于委員會給予了很高的期望。期望對養老養生產業地產的研究上水平,改變養老地產投資人與養老產業脫節的現狀。養老產業無疑是水平很低的產業,不論是養老床位數量還是養老人群的收入水平以及養老項目的低水平軟硬件配置問題一直很突出。
高端養老的產生受到養老觀念的束縛,培養起來尚需要時日,需要入住專業養老社區的人,一般是70歲以上的,而今這部分人群出生在19世紀30年代左右,膝下三五個兒女,所以尚能由健康退休的兒女在家照料。
缺乏政策支持也是一方面。對于養老產業的支持政策,仍然僅僅停留在研究階段。這對于急速發展的行業來說,政策支持的缺乏從拿地、建設與經營階段開發建設企業都是一頭霧水。但是,*艱難的還是在經營階段。民政部副部長竇玉沛透露,我國將建立養老服務補貼制度。對于低收入的高齡、獨居、失能等養老困難老年人,經過評估,采取政府補貼的形式,為他們入住養老機構或者接受社區、居家養老服務,提供支持,北京、上海、深圳、成都等城市已經在部分試點補貼制度。
中國還將完善政府供養制度,對于城市“三無”、農村“五保”老人,采取集中供養或分散供養的方式,保障其基本生活不低于當地居民平均生活水平,并建立自然增長機制。建立高齡補貼制度,逐步將本地區80周歲以上老年人納入補貼范圍。但是,我們要解決的是持有型經營的問題。與朋友在爭論養老地產的前景時,有一個分歧在于如何實現養老項目的盈利。房地產企業在國內的發展高峰期僅僅不足五年,實力房企本身還是鳳毛麟角。對于囤地的看法我一直持異議也是因為國內房企的資金實力還不足以選擇主動囤地,開發過程的現金流增速才是國內房企的*大訴求。這就影響了房企對于養老地產的開發選擇散手為主,而很難考慮長期持有經營。
易動原力咨詢管理公司是培訓養老地產人才的基地,是北京市教委在編的專司行業培訓中心,是行業主要培訓基地之一。易動原力咨詢管理公司為社會養老保險行業培養了1萬多專業優秀人才,依靠實力創造了獨特文化和品牌,受到社會各界的高度贊譽。
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