BSBY_f010
房地產(chǎn)培訓(xùn)*一品牌【韜遠(yuǎn)】韜遠(yuǎn)優(yōu)勢①沉淀：公司正式運作之前已介入房地產(chǎn)企業(yè)培訓(xùn)領(lǐng)域，了解行業(yè)發(fā)展脈絡(luò)②專業(yè)：培訓(xùn)是個技術(shù)活，依據(jù)行業(yè)經(jīng)驗沉淀與趨勢探索研究行業(yè)縱向深度③安全：根據(jù)實際情況設(shè)計實際課程解決實際問題，是保證課程品質(zhì)的根基④服務(wù)：以標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)流程為基礎(chǔ)結(jié)合行業(yè)特性形成獨特的結(jié)構(gòu)化服務(wù)模式。
房地產(chǎn)培訓(xùn)公司解說：城市規(guī)劃是一種政府干預(yù)行為，規(guī)劃方案多由政府部門組織編制，具有很強的計劃性和政策性，考慮整體利益和長遠(yuǎn)利益;而房地產(chǎn)開發(fā)多是企業(yè)或個人的經(jīng)濟行為，以謀求*大利潤為目的，受市場經(jīng)濟規(guī)律的制約。這決定了城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)的不同特點。
1、城市規(guī)劃的整體*優(yōu)和房地產(chǎn)開發(fā)的個體*優(yōu)
城市規(guī)劃考慮整個城市甚至更大區(qū)域范圍內(nèi)用地的合理組織，以求達(dá)到經(jīng)濟效益、社會效益和生態(tài)效益的統(tǒng)一，具有全局性的特點。房地產(chǎn)開發(fā)是個體經(jīng)濟行為,開發(fā)商從自身利益出發(fā)，總是選擇區(qū)位條件*好的地段，采用收益*大的開發(fā)方式，要求更高的容積率。
2、城市規(guī)劃的相對穩(wěn)定性和房地產(chǎn)開發(fā)的突發(fā)性
我國城市規(guī)劃編制工作需較長時間，完成后具有法律效應(yīng)，實施若干年后，才加以修訂，它的內(nèi)容和表達(dá)形式具有相對穩(wěn)定性。在具備競爭機制的市場體制下，房地產(chǎn)開發(fā)要抓住時機和注重開發(fā)后的收益，往往會出現(xiàn)出乎規(guī)劃管理人員預(yù)想的突發(fā)行為。
3、城市規(guī)劃的長遠(yuǎn)利益和房地產(chǎn)開發(fā)的短期行為
我國城市規(guī)劃年限比較長，約5—20年，甚至更長，長期發(fā)展利益為其重要依據(jù);而對城市房地產(chǎn)開發(fā)*為重要的是如何使投入資金在*短時間內(nèi)獲得*大利潤，短期行為目標(biāo)成為衡量項目可行性的重要依據(jù)。城市開發(fā)建設(shè)要協(xié)調(diào)長遠(yuǎn)利益與短期利益的關(guān)系，使城市規(guī)劃的宏偉藍(lán)圖通過一個又一個的房地產(chǎn)開發(fā)的短期活動來實現(xiàn)，城市得到穩(wěn)步、協(xié)調(diào)的發(fā)展。 |
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