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公　司： （房地產(chǎn)培訓(xùn)）深圳市韜遠(yuǎn)企業(yè)管理咨詢有限公司
發(fā)布時(shí)間：2014年10月30日
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房地產(chǎn)培訓(xùn)*一品牌【韜遠(yuǎn)】韜遠(yuǎn)優(yōu)勢①沉淀：公司正式運(yùn)作之前已介入房地產(chǎn)企業(yè)培訓(xùn)領(lǐng)域，了解行業(yè)發(fā)展脈絡(luò)②專業(yè)：培訓(xùn)是個(gè)技術(shù)活，依據(jù)行業(yè)經(jīng)驗(yàn)沉淀與趨勢探索研究行業(yè)縱向深度③安全：根據(jù)實(shí)際情況設(shè)計(jì)實(shí)際課程解決實(shí)際問題，是保證課程品質(zhì)的根基④服務(wù)：以標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)流程為基礎(chǔ)結(jié)合行業(yè)特性形成獨(dú)特的結(jié)構(gòu)化服務(wù)模式。

　　房地產(chǎn)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)分析：中國的房地產(chǎn)基金從一個(gè)從業(yè)群體漸次發(fā)展成為房地產(chǎn)金融領(lǐng)域的一個(gè)行業(yè)，對其本質(zhì)的定義可謂仁者見仁，智者見智。我們關(guān)注其支持其運(yùn)轉(zhuǎn)的內(nèi)在邏輯，可以發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)金流是其支持其產(chǎn)生及運(yùn)轉(zhuǎn)的本質(zhì)內(nèi)在推動力，整個(gè)房地產(chǎn)基金的一個(gè)生命周期，也可以說就是一個(gè)如何將資金流集合、募集、增值、放大、流動、撤出的過程;如何通過金融產(chǎn)品、金融工具、信用增級工具的設(shè)計(jì)提升及開發(fā)，從而實(shí)現(xiàn)資金流使用的規(guī)模化、體系化、機(jī)構(gòu)化、金融化的過程。

　　如同一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)的過程，掌控好現(xiàn)金流的管理，是其實(shí)現(xiàn)從投資到銷售，考驗(yàn)管理能力的主要關(guān)健，房地產(chǎn)基金運(yùn)行貫穿其中的現(xiàn)金流管理，亦是對其基金管理人核心能力的考驗(yàn)。

　　房地產(chǎn)基金的現(xiàn)金流管理更強(qiáng)調(diào)流動性與收益性的動態(tài)平衡，通過對投資行項(xiàng)目的管理，提高資金使用效率避免資金短缺;以房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的現(xiàn)金流為主線，向房地產(chǎn)投資開發(fā)階段的上下游延伸，增加凈現(xiàn)金流入量、豐富房地產(chǎn)基金產(chǎn)品線;建立多元而穩(wěn)定的房地產(chǎn)基金的資金募集渠道;建立高端金融資源支持;提高投資項(xiàng)目的回報(bào)水平，達(dá)到收益與風(fēng)險(xiǎn)的平衡規(guī)模;同時(shí)突破存量資產(chǎn)的流動性限制。

　　建設(shè)一個(gè)強(qiáng)大的房地產(chǎn)基金行業(yè)，實(shí)現(xiàn)金融資本運(yùn)作主體、開發(fā)管理主體的分離，實(shí)現(xiàn)二權(quán)分立，房地產(chǎn)專業(yè)投資人、險(xiǎn)資、社保通過基金等一系列的金融工具成為房地產(chǎn)的投資商，金融機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)行業(yè)的投資，將主要通過金融產(chǎn)品進(jìn)入，在未來的中國，專業(yè)房地產(chǎn)投資商和開發(fā)商的細(xì)分，改變的可能并僅僅是產(chǎn)業(yè)鏈的重組，更可成為中國經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展、實(shí)現(xiàn)利益分配格局在造重要推進(jìn)力量。

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