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房地產培訓*一品牌【韜遠】深圳市韜遠企業管理咨詢有限公司自2006年起，就一直專注于房地產行業培訓。2012年，深圳市韜遠企業管理咨詢有限公司依托在地產行業十數年的沉淀，整合地產優質資源，繼續揚帆起航，在新領域實現新突破！
由于房地產業本身的特點，在房地產的開發經營中存在著各種各樣的風險。其中，房地產金融風險不僅影響房地產業及相關行業的穩定發展，而且對整個國民經濟的穩定和發展也至關重要，房地產培訓公司分析一下房地產金融存在的主要原因：
房地產金融是指以房地產業為特定對象，圍繞房地產的開發、建設、經營和消費的再生產過程而展開的各種金融活動。房地產金融風險，指經營房地產金融業務的金融機構，由于決策失誤、管理不善或客觀環境變化等原因導致其資產、收益或信譽遭受損失的可能性。一方面，當較多的金融業務、金融機構面臨較大風險尤其是已經受到較大損失時，社會就可能對金融體系的穩定性、可靠性、資產流動性產生懷疑，因恐慌而擠兌，這就可能波及整個金融體系而導致金融動蕩乃至金融危機。另一方面，金融部門經營的外部環境和相關政策辦法的變化，也會使整個房地產業都遭遇系統性風險，從而發生較大損失。
房地產金融存在的主要原因：
1.經濟周期的風險。房地產是國民經濟的“晴雨表”，國民經濟的高速增長或不景氣都會直接對房地產業產生巨大影響。根據經濟發展周期理論，經濟總是以周期循環發展的。從長遠看房地產價格是上升的，但在一個周期內，房地產價格肯定會有升有降。在房地產業處于高漲的時期，那么房地產金融獲利的機會也就較多，反之房地產金融業就會少獲利或虧損，出現風險。
2.房地產對銀行金融業的依賴程度過大。目前我國房地產投資主要還是靠銀行貸款。據調查，房地產開發企業項目投入資金中約20%—30%是銀行貸款;建筑公司往往要墊付該總投入30%—40%的資金，這部分資金也多是向銀行貸款;此外，消費者購房的預付款除一部分個人儲蓄金外，至少一半以上的購房者申請了個人住房貸款。由此可知，房地產項目中60%的資金來自于銀行。這些數字顯示了房地產行業對房產金融的依賴程度。現實中，國家也是借助調節與房地產相關的金融政策來達到宏觀調節房地產市場健康有序發展的目的。
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