加油站拆遷補償評估
一、
加油站拆遷補償的范圍一般的營業用房拆遷之后其營業手續可移地繼續使用，經營者直接到工商管理部門辦理變更登記即可，補償標準一般不存在爭議。而加油站是特許經營企業，其特許經營權的獲得與其房屋的地理位置有著決定性的關系，拆遷后其營業手續能夠移地繼續使用的可能性很小，如果按照與一般營業用房同等的補償標準進行補償，難免會產生爭議。1.遷建加油站一般要按照新建站的審批程序條件辦理。如《吉林省加油站行業至2010年發展規劃》中關于新建、遷建加油站的審批程序中規定“遷建加油站視同新建站，其審批程序依照新建站程序辦理”。“對因城市建設規劃改造而廢棄的加油站和中止經營一年以上的加油站，收回《成品油零售經營批準證書》，并由工商部門吊銷營業執照。對有長期規劃證而被規劃掉的加油站，可由中油或中石化兩家公司控股，按照規劃另行建設。原《成品油零售經營許可證》同時廢止，由控股方重新申辦”。
2.由于道路的改造升級，會面臨加油站站點設置減少而不能獲得重新批準。加油站拆遷后重建的難度很大。在拆遷時被拆遷人很難判斷是否能獲得遷建的批準，實踐中多數加油站房屋的拆遷會導致該加油站廢業。按照原來的補償內容（房地產價值+無法恢復的設備和設施補償金額+搬遷、拆除、安裝等費用+停產停業損失）已經不足以補償被拆遷人由于房屋拆遷而遭受的損失。這就是產生上述糾紛的主要原因。 |
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