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加油站拆遷損失評估 加油站拆遷損失評估_海潤京豐資產(chǎn)評估事務所_加油站拆遷損失評估

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公 司: 海潤京豐資產(chǎn)評估事務所
發(fā)布時間:2014年10月21日
有 效 期:2015年04月19日
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公 司:海潤京豐資產(chǎn)評估事務所

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詳細說明

    加油站拆遷補償評估
一、
加油站拆遷補償?shù)姆秶话愕臓I業(yè)用房拆遷之后其營業(yè)手續(xù)可移地繼續(xù)使用,經(jīng)營者直接到工商管理部門辦理變更登記即可,補償標準一般不存在爭議。而加油站是特許經(jīng)營企業(yè),其特許經(jīng)營權的獲得與其房屋的地理位置有著決定性的關系,拆遷后其營業(yè)手續(xù)能夠移地繼續(xù)使用的可能性很小,如果按照與一般營業(yè)用房同等的補償標準進行補償,難免會產(chǎn)生爭議。1.遷建加油站一般要按照新建站的審批程序條件辦理。如《吉林省加油站行業(yè)至2010年發(fā)展規(guī)劃》中關于新建、遷建加油站的審批程序中規(guī)定“遷建加油站視同新建站,其審批程序依照新建站程序辦理”!皩σ虺鞘薪ㄔO規(guī)劃改造而廢棄的加油站和中止經(jīng)營一年以上的加油站,收回《成品油零售經(jīng)營批準證書》,并由工商部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。對有長期規(guī)劃證而被規(guī)劃掉的加油站,可由中油或中石化兩家公司控股,按照規(guī)劃另行建設。原《成品油零售經(jīng)營許可證》同時廢止,由控股方重新申辦”。
2.由于道路的改造升級,會面臨加油站站點設置減少而不能獲得重新批準。加油站拆遷后重建的難度很大。在拆遷時被拆遷人很難判斷是否能獲得遷建的批準,實踐中多數(shù)加油站房屋的拆遷會導致該加油站廢業(yè)。按照原來的補償內容(房地產(chǎn)價值+無法恢復的設備和設施補償金額+搬遷、拆除、安裝等費用+停產(chǎn)停業(yè)損失)已經(jīng)不足以補償被拆遷人由于房屋拆遷而遭受的損失。這就是產(chǎn)生上述糾紛的主要原因。


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