海外投資置業水深么？投資前別忘記五大問題！
境外樓盤憑借優美宜人的居住環境、高投資的回報、海外移民的誘惑等因素迅速成為國內購房者的新寵。在豐厚回報的“利誘下”，海外置業正不斷升溫。預計未來10年內，我國投資者的海外投資總額有望達到2萬億美元。在這股熱潮下，海外投資置業的水究竟有多深？巨龍出國移民專家為您總結投資前千萬別忘記的五大問題！
土地所有權
據了解，國外購房與國內購房間的*大區別是在土地所有權問題上。在我國，土地只能轉讓使用權，而所有權歸國家所有，使用權最長年限為70年。海外很多國家土地都為私有制，一般來說海外購置的房產都為個人永久產權，基本無年限限制，也有極個別地區的房地有產權年限，但年限也都為90年以上。例如，有一些物業僅擁有有產權年限的土地租賃權，在泰國的房產土地使用年限是90年，到期之后須歸還給政府。
因此，投資海外房產時，房產的質量好壞也許并不是最重要的，房產所占土地的升值前景和投資價值才是更關鍵的問題。
房價走勢
在購置海外房產前，一定要對當地的房價走勢作一次全面的了解，只有選擇處于上升期的房產才會獲得理想的回報。在投資海外房產前，投資者一定要提前做好準備工作，要對即將選擇投資地區的人文環境、社會動態、相關政策以及經濟發展狀況作一次全面的了解。
另外投資者還需了解當地的市場現在是處于怎樣的周期，按照內地的房產投資模式，選擇好的地段便能獲得不錯的回報，但是海外的房地產市場發展具有著自己的周期性，如果進入下跌周期，即使是投資*地段，也難保投資成功，因此選擇房產的周期，選擇在哪一個時間點進入這個市場，也是很關鍵的問題。
匯率風險
這是目前多數海外置業者最看重的問題。房產貸款的期限一般都比較長，其間利率的升降對買房者會造成較大的影響，因此*好是選擇貨幣匯率相對穩定的國家進行投資。關注澳洲的朋友都知道，澳幣最近狂跌，看來目前投資置業澳洲是個好時機。
管理費用
許多國家在房產管理方面有嚴格的規定，比如澳大利亞墨爾本市規定，自家門前的垃圾或者積雪等必須由業主自行清理，如超時未作清理，則由市政部門代勞，但業主要支付相應的費用。而如果這些費用未及時支付，就會給自己招來更大的麻煩，甚至會影響到個人的信用記錄。
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