2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展或難再現(xiàn)2013年的火熱態(tài)勢(shì)。房地產(chǎn)人才網(wǎng)w ww,cndcrc,c om分析人士指出，2014年，房企資金受多因素的影響下將由“偏松”步入“合理”，或者“偏緊”區(qū)間。鄭紅玉指出，房企資金逐步偏緊，主要由以下因素所致：
一是房相關(guān)公司股票走勢(shì)大智慧企加緊土地儲(chǔ)備占用資金。2013年各大房企銷售業(yè)績(jī)呈現(xiàn)快速增長(zhǎng)，房企去化速度加快，后續(xù)亟待進(jìn)行土地儲(chǔ)備，以快速搶占后期市場(chǎng)，做大做強(qiáng)企業(yè)規(guī)模。
二是拿地成本高致使資金壓力大。2013年土地市場(chǎng)的火爆接近瘋狂，地王頻現(xiàn)，此外優(yōu)質(zhì)地塊稀缺加大房企競(jìng)爭(zhēng)。
三是新房市場(chǎng)供應(yīng)加大將影響去化。2013年成交的大量土地今年將陸續(xù)形成產(chǎn)品進(jìn)入市場(chǎng)，從而增加新房市場(chǎng)供應(yīng)，一方面供應(yīng)加大將使得去化壓力增大，資金回籠力度將難以復(fù)制去年，另一方面也會(huì)加劇房企間的競(jìng)爭(zhēng)，在一定程度上抑制房?jī)r(jià)上漲，影響房企收益。
四是房地產(chǎn)調(diào)控還將繼續(xù)影響市場(chǎng)。2013年的各地限購(gòu)、限貸政策將繼續(xù)發(fā)揮作用，壓制部分市場(chǎng)需求。
五是貨幣政策中性略偏緊，尤其是房地產(chǎn)貸款沿襲2013年下半年格局，仍將偏緊。一般而言，每年一季度都是全年放貸最多的季度，但今年年初個(gè)人房貸依然沒(méi)有如往年那樣“放水”。
房地產(chǎn)人才網(wǎng)分析人士認(rèn)為房地產(chǎn)投資增速將略有減緩。在政府控制房?jī)r(jià)、調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、加強(qiáng)土地控制、信貸控制等一系列宏觀調(diào)控政策陸續(xù)出臺(tái)的背景下，地方政府過(guò)度的投資沖動(dòng)將受到一定程度的抑制，對(duì)土地與房屋開(kāi)發(fā)投資的增速也將相應(yīng)減緩。與此同時(shí)，加息、提高存款準(zhǔn)備金率等措施所導(dǎo)致的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款與消費(fèi)貸款增速的放緩將直接影響房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的規(guī)模和施工、竣工速度。因此從整體上看，如果國(guó)家針對(duì)房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策落實(shí)到位，未來(lái)2—3年我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的增速將略有減緩，但估計(jì)不會(huì)低于20％。
市場(chǎng)供求不平衡矛盾將繼續(xù)存在。近年來(lái)針對(duì)房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策中影響需求變動(dòng)的因素主要有：上調(diào)銀行存貸款利率、控制二次購(gòu)房與投機(jī)性購(gòu)房、控制拆遷規(guī)模等。但是，由于人民幣升值的預(yù)期不斷刺激“熱錢”涌入我國(guó)，且大部分流入了房地產(chǎn)領(lǐng)域，未來(lái)2-3年我國(guó)部分地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資性需求仍將有所提高。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)重組將向縱深推進(jìn)。部分開(kāi)發(fā)企業(yè)將轉(zhuǎn)移戰(zhàn)線，大力開(kāi)拓東部二、三線城市市場(chǎng)，并逐漸向全國(guó)延伸，從而帶動(dòng)這些城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。 |
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