近一年多來，有關加拿大房地產泡沫“狼來了”的呼聲不絕于耳，包括經濟合作與發展組織、國際貨幣基金組織等在內的國際機構多次發布過熱警示。不過，加拿大聯邦移民部將取消投資移民的消息在當地房地產市場引起劇烈反響，更擔心加拿大房地產泡沫即將破滅。
國際貨幣基金組織日前在一份關于加拿大經濟的評估報告中表示，加拿大房地產市場價格仍被高估。加拿大道明銀行發布的住房分析報告也顯示，加拿大房價被高估了10%。從地區來看，相對于靠近大西洋(600558,股吧)的一些地區而言，多倫多、渥太華和溫哥華等大城市房價高估情況更為嚴重。另據德意志銀行的統計，目前加拿大房價已經超過歷史平均價格的80%，房價和該國民眾的居民收入比也超過歷史平均水平。早在去年10月，高盛就發布報告指出，加拿大部分地區出現建房過度的跡象，超低利率正在影響房地產市場，房價很可能出現大跌。有分析人士表示，加拿大堪稱繼美國之后又一個巨大的房地產泡沫，但與鄰國美國相比，金融危機以來美國的房價經歷了低谷，但加拿大的房價基本還是一路上揚。
《華爾街日報(博客,微博)》指出，加拿大房價高企的一個主要原因在于該國對國外投資者的開放度高，這意味著如果個人投資者手頭資金充裕，希望尋找投資目的地，投資加拿大的房產相對容易。
不過，加拿大政府將取消現行的投資移民項目，由企業家創業移民試驗計劃和商業技術試點方案取代。有當地房產經紀認為，此項決定對加拿大多數地區的房產市場影響重大，特別是中國買家會大幅減少，必將造成房價的下跌，尤其是高價豪宅市場的房價將跌幅明顯。加拿大政府對有移民傾向的房產投資者說不，支持該國房產泡沫的一個因素可能就此消失，距離泡沫破滅之日也許更近。
根據加拿大此前實行的移民政策，申請人須擁有至少160萬加幣（約合900萬元人民幣）的凈資產，并向加拿大政府提供80萬加幣的無息貸款，為期五年，即可移民當地，這一政策常被稱為“用錢買身份”的典型。加拿大政府原本希望通過這個政策，為當地經濟帶來巨大的“無息貸款”，并促進政府稅收和各種就業機會的全面增加。然而現實情況卻是大量外國富豪先是通過投資移民項目取得加拿大永久居民資格，然后拿到加拿大公民身份，接下來就返回其出生地居住。這些人不在加拿大工作，不給加拿大政府繳稅，也沒帶來政府期待的大量就業機會。
根據加拿大公民和移民部提供的數據，目前加拿大投資移民有6.5萬人的積壓申請，來自中國的申請有近5萬人。其實，加拿大一直是中國人傳統的移民目的地，加拿大很多地方已經出現頗具規模的華人社區，尤其是溫哥華與多倫多的華人非常多。http://www.ozhome.cn |
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