BBC電視節(jié)目《倫敦內(nèi)外》（Inside Out London）于2月3日晚播出的半小時(shí)特輯中，講述了倫敦居民在房?jī)r(jià)迅速上升的情況下首次購房時(shí)遇到的困難，以及倫敦可能已形成的房產(chǎn)泡沫。
節(jié)目開始先說去年倫敦房?jī)r(jià)平均上升了15%，倫敦范圍的平均房?jī)r(jià)已超越40萬英鎊。首次購房的倫敦人面對(duì)的競(jìng)爭(zhēng)不僅來自本地居民，還有外國購房者，其中不少來自中國。
《倫敦內(nèi)外》采訪了一些希望在倫敦買房子的本地居民、英國房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在香港的代表和分析倫敦住房機(jī)構(gòu)的研究員。
節(jié)目以香港作為例子，一名姓張的經(jīng)紀(jì)公司代表表示，對(duì)一些中國投資者來說，倫敦房子可以說是“價(jià)廉物美”，20多萬英鎊在一些地區(qū)仍可以買到一至兩個(gè)房間的小公寓，這筆錢在香港市場(chǎng)幾乎什么也買不到。
這名代表說：“倫敦房產(chǎn)對(duì)一些中國投資者來說非常便宜，他們甚至可以用現(xiàn)金交易。倫敦是世界城市，管理得很好，因此很受歡迎。”
越找越遠(yuǎn)
準(zhǔn)備首次購房的倫敦伴侶露易絲和尼克在節(jié)目中談到他們的經(jīng)歷。兩人年薪合計(jì)5萬5千英鎊，省吃儉用儲(chǔ)三年做首期付款。他們從倫敦東北三區(qū)的沃爾瑟姆斯托（Walthamstow）開始看，無法找到25萬英鎊左右的房子，逐漸把目標(biāo)向東移至更遠(yuǎn)的萊頓 （Leyton）、萊頓斯通（Leytonstone）、森林之門（Forest Gate），最終走到兩人完全不熟悉的普萊斯托（Plaistow）才有一些接近他們預(yù)算的房子。
露易絲說：“我們被迫越找越遠(yuǎn)，房?jī)r(jià)幾乎是按日增長的。”
另一名英國房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的代表說，很同情現(xiàn)在希望買房子的倫敦人，因?yàn)樗麄兒茈y與英國本土和外國的商業(yè)投資者競(jìng)爭(zhēng)。
除了外國投資者之外，倫敦房?jī)r(jià)上漲還因?yàn)橐泼竦脑黾印⒎课莨⿷?yīng)多年不足、以及聯(lián)合政府推出的協(xié)助首次購房人士的政策有關(guān)。
《倫敦內(nèi)外》指出，在全球金融風(fēng)暴后，倫敦房產(chǎn)被視為穩(wěn)健的投資工具，吸引了來自世界各地的資金。巴基 斯坦投資者涌進(jìn)倫敦西部南亞裔聚居的索薩爾（Southall）的房產(chǎn)市場(chǎng)；希臘金融風(fēng)暴后，倫敦市中心的國王十字區(qū)（King's Cross）和北部的霍洛韋道（Holloway Road）成為希臘資金避難所；位于倫敦市中心泰晤士河南岸的巴特西發(fā)電站（Battersea Power Station）在停止運(yùn)作多年后，近年由馬來西亞資金購進(jìn)，正在重新發(fā)展為住宅單位。
投資態(tài)度
在香港的一名地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)對(duì)《倫敦內(nèi)外》說，很多中國投資者視房地產(chǎn)為投機(jī)工具，目的是短線利益，購進(jìn)物業(yè)后不會(huì)出租，因?yàn)橛凶饪偷姆孔硬蝗菀酌撌帧?
另一家英國房產(chǎn)代理公司的代表說，亞洲投資者的一個(gè)特點(diǎn)是不怕買樓花的風(fēng)險(xiǎn)，發(fā)展?jié)摿ψ钪匾孔游唇ǔ刹皇菃栴}。但英國人普遍不會(huì)買樓花，這是兩地文化差異。
這名地產(chǎn)代理以巴特西發(fā)電站為例，“亞洲投資者相信這個(gè)倫敦地標(biāo)發(fā)展成住宅將帶來可觀回報(bào)，因此反應(yīng)踴躍，在亞洲已售出了*一期的80%。”
這也解釋了英國高鐵（HS2）倫敦線沿途的房?jī)r(jià)上漲的原因。雖然高鐵可能還要等20年才通車，可是，有經(jīng)紀(jì)說一些中國投資者早已按著高鐵地圖搜尋物業(yè)。
泡沫
“倫敦住房研究機(jī)構(gòu)”（London Residential Research）的研究員對(duì)《倫敦內(nèi)外》表示，他們研究倫敦住房市場(chǎng)15年，從未見過現(xiàn)在房?jī)r(jià)急升的現(xiàn)象。
“尤其是泰晤士河南岸的房?jī)r(jià)，對(duì)任何倫敦居民來說，那里從不是高檔住房區(qū)，現(xiàn)在卻出現(xiàn)像高檔地區(qū)的價(jià)格。我們的研究認(rèn)為倫敦房產(chǎn)泡沫已經(jīng)形成，估計(jì)這泡沫可持續(xù)兩年至兩年半。到時(shí)候首當(dāng)其沖的將會(huì)是那些以房產(chǎn)借貸置業(yè)的倫敦人。”
在香港一名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)也提出忠告。“投資在二線物業(yè)區(qū)的人可能面對(duì)同區(qū)內(nèi)有大量外國投資者的局面，假若他們?cè)谕瑫r(shí)間出售物業(yè)，為求獲利割價(jià)銷售的話，將導(dǎo)致價(jià)格下滑。相信到時(shí)候有人會(huì)灑淚。”http://www.ozhome.cn |
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