正太凱盈城商業(yè)地產(chǎn)策劃構(gòu)想
香港—深圳—東莞—廣州國際化都市帶。
東莞在整個珠江三角洲的重要地位
東莞“世界制造業(yè)名城”的自我定位
在國際化背景下地產(chǎn)板塊——新區(qū)（東城區(qū)）*先升溫
大規(guī)模地產(chǎn)項目的商業(yè)地產(chǎn)策劃http://www.ccctime.com.cn/，一定要從開始就要有品牌的意識，在客戶腦海中確立有力的“市場占位”。正太凱盈城應(yīng)該成為東莞地產(chǎn)領(lǐng)域銷售、品牌雙豐收的個案，成為華南地產(chǎn)界又一部生動的“大盤教科書”。
在東莞地產(chǎn)市場熱衷于羅列產(chǎn)品賣點、熱衷于硬件建設(shè)中互相仿效、銷售價格相互拼殺的時候，正太凱盈城的推廣必須走出一條獨特的路：不只是賣房子，同時銷售一種生活方式和營造一種生活格調(diào)（Life style）。
豪族：大賈+大官
▲ 新經(jīng)濟層峰人士： 制造業(yè)、服務(wù)業(yè)、金融業(yè)、證券業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、IT業(yè)……
▲ 外籍人仕：港、澳、臺、國外企業(yè)駐東莞高層管理人員。
他們通常被稱為豪族、名流、新貴、或者精英，絕對的成功者，對自己的經(jīng)濟前景很看好。他們可能是企業(yè)家、是技術(shù)精英、也可能是政要，甚至可能是內(nèi)地的富人。
用品味這樣的抽象概念進行劃分很難。用年齡來劃分也未必準確，但他們有一個共同點就是：富有。需要社會認同他們的地位及價值
他們可能已換了兩次房甚至更多，現(xiàn)在住的也不錯，他們選擇新居所的行為帶有他們在商場上的作風：穩(wěn)健、挑剔。雖然現(xiàn)在豪宅很多，但他們?nèi)栽谟^望，真正的原因是：很少有樓盤讓他們真正感到有分量。
東莞未來的地產(chǎn)市場，高檔住宅供應(yīng)量將急劇放大。
以正太凱盈城的整體價位，同比競爭來自全市范圍內(nèi)
正太凱盈城將面臨著全面的性價比之爭和物業(yè)形象之爭
正太凱盈城的戶型定位和價格定位有“豪宅”的趨勢。
針對目標客戶也會趨向成熟和理智。
原有的品牌形象在品質(zhì)感、檔次感和尊貴感上有所欠缺。
正太凱盈城的前期推廣必須規(guī)避沒有預(yù)售許可證的政策風險。
正太凱盈會的推介對正太凱盈地產(chǎn)的品牌傳播和所有在推項目的客戶積累都能產(chǎn)生極大的作用。
正太凱盈會將是正太凱盈地產(chǎn)整合所有客戶資源的重要舉措。 |
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