商品房銷售廣告是房地產開發企業﹑房地產中介服務機構宣傳商品房﹑吸引購房人的主要方式。由于虛假廣告的誤導，常出現“貨不對板”現象，因此我們要學會從售房廣告中發現問題，其中讀懂以下的幾個基本概念就是關鍵所在。
一﹑起價
二﹑一房會有多種價格
三﹑回報率﹑入住率是一個噱頭
為了保護購房者的利益，國家建設部*新發布的《商品房銷售管理辦法》從兩方面對此進行了規定：一是房地產開發企業﹑房地產中介服務機構發布商品房銷售宣傳廣告應當執行《中華人民共和國廣告法》﹑《房地產廣告發布暫行規定》等相關規定，廣告內容必須真實﹑合法﹑科學﹑準確；二是房地產資料所明示的事項，當事人應當在商品房買賣合同中約定。另外，為了解決消費者反映所購商品房與樣板房不一致的情況，《辦法》還規定，房地產開發企業銷售商品房時設置樣板房的，應當說明實際交付的商品房質量﹑設備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致。所以購房者要了解相關的法律規定，保護自己的合法權益。
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