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裝修成本太高,布商望而生畏
越來越多的布商從個體戶向公司化轉型,寫字樓租賃市場也風生水起。但是,記者在采訪中發現,目前,柯橋寫字樓租賃市場精裝修房源不多,特別是一些新投入使用的寫字樓多以毛坯的形式出租,但高額的裝修成本令一些布商望而生畏。
布商張先生是輕紡城里的一個經營戶,今年他想到寫字樓里去租賃一間辦公室,以便開個紡織品貿易公司。張先生希望把新公司開在條件好、辦公環境幽靜的新大樓。不過,前兩天,張先生找了一圈后發現,要在寫字樓開家公司,也不是件輕松的事。
張先生說,此次另開公司其實只是一次嘗試,并不想投入太多的資金。可是,他先后到柯北多個新建成的寫字樓去看房子,結果發現這些房子都是毛坯房。張先生說,這些寫字樓不僅面積大,而且租金也不低,每平方米在兩三百元/年。
“資金壓力比較大,還不一定賺得過來。”張先生說,最麻煩的是,因為都是毛坯房,裝修還得支付一筆不小的費用,僅此一年的費用估計要20萬元左右。他擔心,萬一第二年房東漲房租,自己裝修的材料還成了別人的嫁衣。
其實,張先生的顧慮并不是沒有道理。張先生說,現在紡織品貿易都是薄利經營,公司化交易雖然能夠改善公司形象,但短期收益并不看好。如果*一年還要自己裝修,又費時間又費精力,讓他覺得租賃寫字樓開公司并不劃算。
記者走訪了柯橋多個寫字樓后發現,新建成的寫字樓精裝房確實少見。柯橋一家中介負責人告訴記者,要租裝修好的寫字樓,只能在老的寫字樓建成區,新的寫字樓建成區多以毛坯出租。即使是新建成區的寫字樓,也是原來公司裝修的,顯得有些老舊。
但是,很多布商都喜歡去新的寫字樓租房子。湖西路上一家中介負責人就告訴記者,雖然金柯橋大道兩側寫字樓里已經聚集了不少公司,但是新建成寫字樓房源明顯比舊樓更受歡迎。她認為,可能是新樓環境更好,而且進駐企業不多,也便于保護商業秘密。
不過,裝修寫字樓也是一筆不小的開支,房東的積極性不高。對此,有關人士認為,目前,柯橋寫字樓市場上毛坯房源居多,從而影響了投資者租賃的興趣。房產商或者房東其實可以高標準裝修自己的寫字樓,以搶占租賃市場。
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