贛州曬房網(wǎng)訊 2013年贛州的“金九銀十”，在一片“漲”聲中落下帷幕。11月踏著“銀十”余熱而至，三中全會的閉幕也為接下來的樓市調(diào)控定下了基調(diào)，三中全會是否會有新政撼動樓市房企為沖刺年關(guān)會如何動作，都給樓市增添了一股不確定性。
一、成交量總體增長，且單月環(huán)比大幅上升。今年中心城區(qū)1-11月，商品房成交218.84萬㎡，同比增長70.58%；住宅151.65萬㎡、13427套，同比分別增長45.8%、45.71%，其中11月成交17.4萬㎡，同比下降18.37%、環(huán)比下降31.28%，住宅11.73萬㎡、1065套，同比下降29.36%、28.76%，環(huán)比下降43.92%、43.65%；商品房成交金額為162.96億元、住宅101.7億元，分別同比增長81.92%、57.89%，其中11月為12.9億元，住宅8.16億元，分別同比下降7.79%、25.36%，環(huán)比下降26.41%、37.05%。11月三中全會后，中央提出“建立統(tǒng)一城鄉(xiāng)建設用地市場”的頂層設計，并將從土地、稅收、不動產(chǎn)登記等方面建立完善長效機制，對市場預期改變較為強烈，目前成交量已明顯下滑。
二、批準預售面積增長，但住宅有所下降。1-11月，中心城區(qū)商品房批準預售面積246.5萬㎡，同比增長26.53%，其中住宅129萬㎡，同比下降15.89%。11月當月批準預售14.83萬㎡，同比下降53.5%，環(huán)比增長0.64%。截至11月底，中心城區(qū)住宅可售面積為120.02萬㎡，同比增長10.11%，環(huán)比增長10.74%。
三、二手房市場成交同比有較大增長。二手房成交51.79萬㎡、同比增長22.86%，住宅成交48.31萬㎡、4649套，同比增長41.24%、40.92%，其中11月份成交5.15萬㎡，同比下降25.9%、環(huán)比增長68.85%，住宅4.67萬㎡、438套，同比27.6%、36.02%，環(huán)比分別增長62.72%、50%。12月1日起，中心城區(qū)房地產(chǎn)估價技術(shù)評估存量住房交易申報計稅價格，對納稅人申報的交易價格不低于存量房交易價格評估系統(tǒng)評定價格的，按申報價格作為計稅價格；否則，按存量房交易價格評估系統(tǒng)評定價格作為計稅價格；部分購房戶為了規(guī)避新的稅費政策，搶搭新政末班車致使本月二手住房交易火爆。
11月、12月本來就是傳統(tǒng)意義上的樓市淡季，成交及市場活躍度降低都無可厚非，但我市中心城區(qū)市場一直保持著相對的穩(wěn)定性，成交量受政策及淡旺季影響波動較小，相反受推盤量的影響較大。從2012年贛州樓市的表現(xiàn)來看，年底翹尾也是十分有可能的，*后一個季度都是一年當中銷量*高的時期，而從今年房企的表現(xiàn)來看，大部分房企或已經(jīng)完成任務，資金回籠壓力相對較小，因此后市樓市如何尚未可知。 |
 |
|
手機站
您當前位置是：商業(yè)機會 >> 商務服務 >> 房產(chǎn)中介 >> *：11月份贛州中心城區(qū)房地產(chǎn)市場形勢簡析
聯(lián)系信息