贛州房產網訊 在北上廣深一線城市的帶動下,11月22日,武漢率先出臺地方新政,為二線城市加緊樓市調控拉開了序幕,之后一周內,就有南昌、沈陽、廈門、南京、長沙、杭州、福州、西安等城市出臺地方新政,加強對樓市的調控。截止目前為止,已有16個城市出臺了地方新政。
購房者選擇觀望 贛州樓市年底降溫跡象明顯
2013年的贛州樓市“一路高歌”,終于在11月份“緩一緩”了。據贛州房產網數據監測中心顯示,11月贛州中心城區住宅成交備案量整體下滑,其中章江新區11月共備案513套住宅房源,環比下降90%,同比下降58.46%;開發區11月共備案298套住宅房源,環比下降30.4%,同比下降7.17%。
由以上數據可以看出,贛州樓市隨著冬日氣溫一起降下來了。究其原因,小編認為,一方面,目前贛州市場供應量趨于飽和,在政策、貸款限制等因素影響下,購房者多數選擇觀望,出手更為謹慎。另一方面,今年1月份開始,贛州樓市一直呈現熱銷的態勢,一直到“金九銀十”,贛州已經透支了相當一部分的購買力,從而導致了近期中心城區成交疲軟。
12月開發商仍大量推盤 加快周轉 落袋為安
雖然年底贛州樓市降溫跡象明顯,但近期還是有許多樓盤申報預售證,并且加大推盤力度。據相關人士透露,目前各房企均實施“高周轉”的策略,項目從拿地、開發到銷售的周期被縮短,加快推盤是為了快速回款,保證現金流。另外,也希望能夠借助一批年末返鄉置業的購房群體走走量。
的確,面對未來并不確定的市場,在房企利潤逐年下降的背景下,“高周轉”成為房企普遍共識,大部分房企都選擇盡快回款,以便增加企業未來對抗風險的籌碼。這也暴露了開發商對未來房地產市場的消極預期。
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