2013年9月19日，西班牙議會正式通過“購房移民”新法案，9月28日正式生效。該政策是歷史上首次以法律形式規定投資移民概念，也是首個歐盟大國制定相關政策。歐盟大國、申根國、旅游王國的多重身份，令這個歐洲老牌國家迅速成為投資人的關注焦點，并與鄰國葡萄牙形成競爭之勢，使得臨近歲末的投資移民市場顯得分外熱鬧。
“兩牙”移民同中存異
目前，西班牙與葡萄牙是少數幾個只要申請人在其境內擁有房產即可申請獲得居留許可的歐盟國家之一；在葡萄牙或西班牙投資價值50萬歐元或以上的房產，都可獲得居留身份。景鴻移民集團深圳公司總經理王競分析認為，從長遠來說，西班牙的“買房移民”比葡萄牙好，主要原因是西班牙國土面積大，可選擇的房子多，市場比葡萄牙大；另一個原因是西班牙經商環境更好，對于大投資客吸引力更大。而葡萄牙也有其獨特的優勢，相比其他“買房移民”的歐洲國家，葡萄牙更加明確了買房入籍事項，可實現真正移民，被業界追捧為性價比*高的買房移民項目。
西班牙和葡萄牙是兩個鄰近的國度，中國申請人對此認可度較高，因此在歐洲移民政策體系中是頗具競爭力。那么，“兩牙”的區別在哪里？王競表示，至少體現在五個方面：
在居住要求方面：葡萄牙要求申請人*一年居住累積7天，之后每兩年累積居住14天；而西班牙，申請人可獲得有效期為2年的居留簽證，并每2年登陸西班牙更新此居留卡即可，對申請人的停留時間沒有限定。顯然，西班牙對于居住要求是完全沒有的，而葡萄牙有一定的要求，但兩者總體來說是比較寬松。
在申請入籍方面：葡萄牙6年后可申請入籍，在入籍前1年，要求在葡萄牙生活不少30天；而西班牙則是在第10年時可以申請入籍，從申請國籍時向前推5年，要去5年內至少每年在西班牙生活不少于183天。；而葡萄牙、西班牙均有入籍語言考試要求。
在申請附帶家屬方面：葡萄牙可申請附帶配偶、18周歲以下未婚子女以及申請人及配偶雙方父母（需證明經濟上依賴申請人）；而西班牙不可申請附帶“申請人及配偶雙方父母”。
在工作或創業方面：申請人可以在葡萄牙、西班牙境內生活以及在申根國家憑居留證自由往來，也可以開辦企業。但西班牙不能接受他人或企業的雇傭，葡萄牙可以。
在遺產稅方面：葡萄牙無遺產稅；西班牙境內部分地區免遺產稅。
四類人士適合“兩牙”買房移民
王競指出，雖然“兩牙”買房移民有相同之處，又有略微不同。但總體而言，這兩個國家適宜四類人士投資移民：一是希望移民審批時間快的人士；二是期望達到既能投資房產，又可以取得身份的人士；三是希望享受優質生活環境的人士，葡萄牙、西班牙一年四季氣候宜人，適合定居。四是希望子女享受高素質教育的人士，葡萄牙及西班牙的歐洲及申根國家身份，使申請人可輕松實現子女享優質教育及進名校的夢想，拿到居留簽證后，就可以自由進出歐洲國家，子女還可以在其他26個申根國家自由學習。
王競特別提醒到，無論是葡萄牙或是西班牙移民申請， 申請人應該注意的是：*好投資現樓，雖然價值可能會高一點，但會更加保險，*好不要投資期樓。另外也要留意所投資現樓的市場價值，為避免當地人托高市價，也應聘請國際的測量師行評估市價，以減低投資的風險。
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