據南京易而居裝飾工程有限公司的設計師介紹,二手房裝修的內容一般包括基礎的水電線改造、墻面翻新、吊頂處理、地板翻新、門窗翻新等基礎工程,但由于建筑時間過久,很多二手房在拆改的過程中極易出現問題,這給施工造成了一定的影響。相對于新房裝修,二手房裝修無疑在設計和施工上都增加了難度。
要說二手房裝修,恐怕還得從買房說起。二手房的質量千差萬別,一般都會經過原來業主的裝修。有時裝潢會遮掩很多缺點,因此在購房時,*好從外立面到樓道,從墻體、地面到門窗、管道,認真觀察每一個細節。了解房子整體結構情況,房屋有無破壞結構的裝修,有無私搭、改建。對此要多與業主進行溝通,了解住宅的內部結構,包括管線的走向、承重墻的位置等等,方便日后的重新裝修。對于質量問題比較突出的房子,建議不要購買;若只是存在一些可以解決的小問題,要及時向業主指出,這可是作為討價還價的*佳籌碼!挑選到一套主體裝修基本到位、沒有質量隱患的二手房,是可以省下許多麻煩的!
二手房裝修是一個系統工程,所以裝修前制訂詳細的裝修計劃,是十分必要的。免得裝修過程中增項,或者干一步想一步,沒有統籌安排,錢只能越花越多。二手房不同于新房,裝修首先要進行拆除工作,但要注意不要把舊的全部砸掉,而且拆除的部分材料是可以再利用的,比如說地板、瓷磚等;設計二手房的裝修,*關鍵的是要避免砸壞承重墻,由于舊式戶型開間過小,空間緊湊,裝修設計存在一定局限性,不妨嘗試利用后期家居配飾,來達到擴張空間的作用;*好在裝修過程中體現節能的理念,比方說水路的改造,老樓的管線分布缺乏合理性,而且廚房、衛生間的水管局限了位置,一旦更改不僅需要更換大部分管材,還需要合理分割空間位置,這時一定要選擇節能產品,比如節水型龍頭和節水型衛浴產品等。
臨近裝修的網友是否面對目前裝修市場的多樣化無從下手呢?做一個調查吧!
目前多數家裝公司的報價方式分為半包和全包,同時還有專做套餐系列的報價方式。對于不懂建材的業主而言,裝修時半包好還是全包好?哪個更劃算呢?陽光就其各自特點加以分析,供業主參考選擇。
全包的特點在于,財力為先也叫包工包料,所有材料采購和施工都由施工方負責。優點是相對省時省力又省心,責權較清晰,一旦裝修出現質量問題,施工方的責任無法推脫,因為所有的工料都是他們負責的。其缺點在于費用偏高,并且由于目前裝修市場混亂,一些中小家裝公司缺乏誠信,更別提家裝游擊隊了。由于市場上材料的價格、種類繁雜,大部分業主對此所知甚少,因此一旦施工方虛報價格,或與材料商聯手作假,業主很難判別。如果你對裝修所知甚少,所找的家裝公司信譽度比較高,那么,包工包料則省心省力。
半包特點是事半功倍。介于清包和全包之間的一種方式,主料由業主采購,施工和輔料的采購則由施工方負責。其優點在于業主通過自己采購價值較高的主料,來控制主要費用,而對種類繁雜,且價值較低的輔料,業主不必搞清,由施工方采購比較省心。缺點是主、輔料由于是業主與施工方分別采購,因此,業主在選購主料時要特別留神。對家庭裝修有一定的了解,同時主觀意愿較強的人,選擇半包則事半功倍。
套餐的方式與全包類似。家裝公司將材料和人工打包給出統一報價,通常以平方米為計算單位,在套餐范圍內可以對主材料進行小范圍選擇。相對而言也比較省心省力。這種方式*適合房屋戶型與套餐參照標準吻合的居室,如果超出套餐標準之外的面積,則要增加費用,不如選擇其他方式劃算。 |
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