商業(yè)地產(chǎn)金融投資市場(chǎng)條件判斷
商業(yè)地產(chǎn)金融投資開(kāi)發(fā)商需要在項(xiàng)目初期，商業(yè)地產(chǎn)金融投資首先對(duì)項(xiàng)目擬選擇地區(qū)的市場(chǎng)條件進(jìn)行初步分析判斷。
商業(yè)地產(chǎn)金融投資：不進(jìn)行針對(duì)項(xiàng)目微觀角度的分析，商業(yè)地產(chǎn)金融投資僅從所在地區(qū)的市場(chǎng)狀況及潛力入手判斷該城市或地區(qū)發(fā)展相應(yīng)商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的可行性。
因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)金融投資的形式種類比較多，而且各種商業(yè)房地產(chǎn)形式都存在市場(chǎng)成熟性的問(wèn)題：商業(yè)地產(chǎn)金融投資如果某個(gè)地區(qū)的社會(huì)生產(chǎn)力水平比較低，商業(yè)地產(chǎn)金融投資人們的收入水平不高的話，商業(yè)地產(chǎn)金融投資商再有實(shí)力，商業(yè)地產(chǎn)金融投資也不可以在該地區(qū)投資建設(shè)大型商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。
商業(yè)地產(chǎn)金融投資項(xiàng)目位置選擇
商業(yè)地產(chǎn)金融投資項(xiàng)目的位置選擇問(wèn)題對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)金融投資的成功將是決定性的。實(shí)際上，商業(yè)地產(chǎn)金融投資并不是所有的地方都適合做商業(yè)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，商業(yè)地產(chǎn)金融投資只有某個(gè)地方具備了相應(yīng)的條件后，才可以做商業(yè)地產(chǎn)金融投資。
商業(yè)地產(chǎn)金融投資鑒于其功能特點(diǎn)，商業(yè)地產(chǎn)金融投資對(duì)位置和周邊條件的要求與普通房地產(chǎn)相比有過(guò)之而無(wú)不及。一個(gè)住宅社區(qū)，一幢寫字樓所要解決的客流局限在一定范圍內(nèi)
，但商業(yè)地產(chǎn)金融投資則不同，所要解決的客流會(huì)隨著經(jīng)營(yíng)狀態(tài)的變化，商業(yè)地產(chǎn)金融投資會(huì)發(fā)生倍增，商業(yè)地產(chǎn)金融投資也會(huì)發(fā)生銳減。當(dāng)一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)金融投資項(xiàng)目的客流發(fā)生倍增的時(shí)候，項(xiàng)目所在位置能否適應(yīng)就成為一個(gè)重要的問(wèn)題。
商業(yè)地產(chǎn)金融投資針對(duì)不同的項(xiàng)目有不同的確定方案，商業(yè)地產(chǎn)金融投資開(kāi)發(fā)商可以組織自己的團(tuán)隊(duì)進(jìn)行該項(xiàng)工作的研究分析，商業(yè)地產(chǎn)金融投資也可以委托專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)進(jìn)行選址。
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