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供應(yīng)南京優(yōu)質(zhì)商品房裝修

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公　司：南京品家裝飾工程有限公司

發(fā)布時間：2013年09月15日

有效期：2014年03月14日

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南京品家裝飾供應(yīng)南京優(yōu)質(zhì)商品房裝修

品家教您驗房小常識

一、什么時候去驗房？
一般房產(chǎn)商通知業(yè)主入伙時間會比較早，建議不要在*一、二天去收房，因為在那兩天同時來收房的人會很多，辦各種手續(xù)時都會在排班上花很多時間，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細陪同去看房子，*好是第三天或第四天比較好。
正常驗收房子時間一般是持續(xù)2~3個鐘頭，建議早晨要趕早，如8時，或下午2時半。

二、驗房需要帶什么資料？
業(yè)主應(yīng)該根據(jù)入住通知書的要求，攜帶相關(guān)資料到售樓部確認身份。這些資料一般包括：入住通知書、買賣合同或預(yù)售合同、業(yè)主身份證的原件和復(fù)印件，家庭成員照片（物業(yè)建檔客戶資料用）。如果委托他人驗房，被委托人在持有效身份證明文件的同時，還需出具業(yè)主的《授權(quán)委托書》。
驗收樓房時，不要太著急，開發(fā)商要移交的票據(jù)、證書、資料一大摞。這些資料一定要妥善放好。

三、驗收新房要帶什么“裝備”？
1.一個塑料洗臉盆———用于驗收下水管道
2.一把小榔頭———用于驗收房子墻體與地面是否空鼓
3.一副卡尺———用于測裂縫的寬度
4.一副5米卷尺———用于測量房子的凈高
5.一個萬用表———用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通
6.一個計算器———用于計算數(shù)據(jù)
7.一根水筆———用于簽字
8.一把掃帚———用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生
9.一個小凳子和一些報紙、塑料袋，包裝繩———時間長的時候，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道

四、在物業(yè)管理處該做什么？
首先，去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：
A．房屋的《住宅質(zhì)量保證書》（可帶走）
B．《住宅使用說明書》（可帶走）
C．《竣工驗收備案表》
D．面積實測表
E．管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）（可帶走）

如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分，一般10分鐘即可查看完資料。
其次，核實面積、合同及價錢多退少補問題。
確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異（先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為正負3％，3％之內(nèi)不考慮，超出部分進行處理）。以雙方簽訂合同為準(zhǔn)。一般這個時間因人而變，時間為30~40分鐘。

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