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公 司: 海南觀海地產營銷代理有限公司
發布時間:2013年08月30日
有 效 期:2014年02月26日
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海口國貿商圈 椰島廣場精裝起價10300元/平樓盤資訊

海南房產觀房網海口房產資訊:
椰島廣場項目位于海口市龍華區龍華路76號、椰樹集團旁邊,項目建筑為總建筑面積近12萬㎡,由4棟新建高層建筑(30—31層)及1棟已建住宅組成,新建戶數860戶,停車位838個。其中,臨著龍華路的A、B兩棟為商住用途,三層以下(含三層)為商鋪,三層以上為住宅。
CD棟毛坯均價1.1萬元/平,AB精裝起價10300元/平,均價1.2萬/平

 


項目介紹:
椰島廣場位于海口市龍華路,占地面積27700㎡,總建筑面積為119221㎡,容積率為3.5,綠化率為35%,總戶數為868戶,停車位為838個,為海口市中心黃金地段,開發商為椰島房地產開發有限公司。
一、交通區域分析

椰島廣場交通圖
椰島廣場位于海口市中心龍華路中段,地理位置優越,具體在“椰樹集團”公交車站后面,其大門口離車站不足10米,經過公交包括4路、7路、13路、17路、18路、21路、27路、28路、30路、34路、43路、49路、夜線1號等,共13條公交路線。因此無論是通向機場、火車站、港口、國貿區、解放路、明珠路等,均有直達公交車,且距離不遠。

椰島廣場項目門口公交站牌
但是優越的地理位置也決定了其周邊房租、物價等都會較高,不過所幸菜市場距離并不遠,步行10分鐘左右即可到達。同時由于龍華路是海口市主要交通干道,車輛穿梭頻率高,上下班高峰時,無論從哪個入口進入,交通擁擠和堵車的情況則是在所難免,不過在城市居住,又有哪里不堵車呢?另外,由于緊挨椰樹集團,不分晝夜都在進行生產工作,有網友反映隆隆的噪音比較大,工廠難免會產生異味,再加上車輛過多,其空氣質量相對不高。對于養老度假的中老年人來說不是*優選擇。

二、配套點評
椰島廣場項目東西(5公里內)分別銜接了友誼廣場、東方廣場、解放西、泰龍城商圈和上邦百匯城、宜欣購物廣場商圈,而椰島廣場就位于海口著名的兩大商圈中間,龍華小學、義龍中學、華僑中學等學校都在項目周邊,這直接奠定了椰島廣場在市區商業中心區域的地位。無論是去購物、娛樂、聚餐以及孩子入學等,都較為方便。此外,海口公園、東湖、海南省中醫院、海南省醫院龍華門診部、萬國大都會綜合廣場、明珠購物中心等都在項目5公里之內,可滿足日常休閑、鍛煉、就醫等需求。

椰島廣場泳池效果圖
小區內配備停車位838個,但停車位價格不菲,每個車位25萬,停車費地上的300元/月,地下150元/月,另外還計劃建設700㎡的泳池和3個溫泉泡池,聽起來是挺讓人動心,但對于一個長住型社區來說,若是到了夏季,泳池不免顯得過于擁擠。綠化率雖達到35%,屬于正常綠化面積,容積率達到3.5,這種超高的容積率在海南島確實較為少見,再加上30層的建筑高度,難免會稍覺壓抑。兩梯五戶雖常見,但考慮到樓層有30層,每日等電梯則要做好充分準備,提前等待、見縫插針都是必不可少的技巧。

三、戶型詳解
椰島廣場的戶型秉承南北通透、方正規整、戶型全明的理念,戶型一至四房,面積40到180平方米,兩梯五戶,布局分區明顯。總的來說,椰島廣場的戶型比較豐富,而A棟、B棟精裝交房,C棟、D棟毛坯交房也給了業主更多的選擇。
四、樣板間拍攝
目前為止,椰島廣場樣板間已全部完工,即將正式對外開放,A棟與B棟全部為精裝修交房,下面為工作人員實地探訪所得圖片,樣板間裝修風格多樣,現代時尚、民族森系等多種風格并存,各有所長,在此不做過多評價,各位網友可睜大眼睛仔細觀察。


A棟與B棟面臨龍華路的四個戶型,20層以上可望見大海,雖然視野不太好,但因為本項目并不主推海景房,因此倒像是意外的驚喜、額外的收獲了,若在午后陽臺上一本書、一杯茶,那也是無尚享受。

五、工程進度考察
椰島廣場所有項目都已封頂,C棟、D棟目前腳手架和工程綠皮已全部落架,而A棟、B棟也在逐漸落架,目前已落到第27層,計劃于本月底全部落架。

椰島廣場A、B棟項目進程
項目處于海口CBD核心地段,其交通便利、周邊配套齊全,生活及上班都較為便利。雖價格偏高,但其地理位置優越且戶型緊湊,因此與同等價位樓盤相比其總價更低,隨著市中心的新盤越來越少,椰島廣場的性價比也將會越來越高。此外,項目推出的戶型豐富多樣,大多方正通透,私密性較好,很適合80后青年上班族購置或做婚房。

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