隨著經濟的不斷成長,贏商網房地產業的價值鏈也正在發生變化,未來的房地產商必定在三種定位中選擇。一是制造商,一是運營商,一種是服務、金融、投資商。最下游是銷售類不動產,就是建了就賣;中游是不動產出租,這就跟服務業有關。比如機電設備服務、安保服務、24小時熱水、送餐服務等;最上游是房地產金融。
國內大部分開發商都處在*一階段,比如萬科,強調產品規模化,標準化。 第二階段運營商(不動產出租)我們可以看看國外的一些案例。拿酒店為例,因為我去年飛行一百五十次,前年飛一百八十次,一年大部分時間都住酒店。我發現酒店因為服務不同,人愿意付不同的價錢。而不同的價錢又決定了這個酒店的價值和空間的價值。比如香格里拉為什么火?尤其咖啡廳生意好,甚至比餐廳更好。因為它永遠有一面景觀墻,比如透明玻璃外是美麗的花園自然景觀,讓人感覺非常愜意放松。
全世界睡眠設施*好的酒店是麗思卡爾頓。它認為酒店核心應該是讓人休息好。它有兩個睡眠研究中心,專門研究睡覺,所以它的床品是*好的。
有的酒店把大堂做得很牛氣,客房卻做得很難受。可是沒有人愿意為大堂付費,不會因為你大堂好,他就住。而萬豪酒店針對于此,將大堂變成了夜店,一到晚上特別吵,結果顧客反而增加了。
不同的服務方式,提供的體驗不同,決定了這個空間的價值。同樣是三五百平米,開餐館是一種價值,用來做購物中心又是一種價值,或者做酒店、做桑拿、做會議中心都不同。
霸州房地產中悅國際項目建筑面積2.7萬平方米,整體17層高層樓房,1-3層為商業,4-17層為住宅。http://www.baishun.biz |
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