隨著經(jīng)濟的不斷成長，贏商網(wǎng)房地產(chǎn)業(yè)的價值鏈也正在發(fā)生變化，未來的房地產(chǎn)商必定在三種定位中選擇。一是制造商，一是運營商，一種是服務(wù)、金融、投資商。最下游是銷售類不動產(chǎn)，就是建了就賣；中游是不動產(chǎn)出租，這就跟服務(wù)業(yè)有關(guān)。比如機電設(shè)備服務(wù)、安保服務(wù)、24小時熱水、送餐服務(wù)等；最上游是房地產(chǎn)金融。
國內(nèi)大部分開發(fā)商都處在*一階段，比如萬科，強調(diào)產(chǎn)品規(guī)模化，標準化。 第二階段運營商（不動產(chǎn)出租）我們可以看看國外的一些案例。拿酒店為例，因為我去年飛行一百五十次，前年飛一百八十次，一年大部分時間都住酒店。我發(fā)現(xiàn)酒店因為服務(wù)不同，人愿意付不同的價錢。而不同的價錢又決定了這個酒店的價值和空間的價值。比如香格里拉為什么火？尤其咖啡廳生意好，甚至比餐廳更好。因為它永遠有一面景觀墻，比如透明玻璃外是美麗的花園自然景觀，讓人感覺非常愜意放松。
全世界睡眠設(shè)施*好的酒店是麗思卡爾頓。它認為酒店核心應(yīng)該是讓人休息好。它有兩個睡眠研究中心，專門研究睡覺，所以它的床品是*好的。
有的酒店把大堂做得很牛氣，客房卻做得很難受。可是沒有人愿意為大堂付費，不會因為你大堂好，他就住。而萬豪酒店針對于此，將大堂變成了夜店，一到晚上特別吵，結(jié)果顧客反而增加了。
不同的服務(wù)方式，提供的體驗不同，決定了這個空間的價值。同樣是三五百平米，開餐館是一種價值，用來做購物中心又是一種價值，或者做酒店、做桑拿、做會議中心都不同。
霸州房地產(chǎn)中悅國際項目建筑面積2.7萬平方米，整體17層高層樓房，1-3層為商業(yè)，4-17層為住宅。http://www.baishun.biz |
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