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六種抵債房不能輕易購買

六種抵債房不能輕易購買_廈門滕王閣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司_六種抵債房不能輕易購買

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公　司：廈門滕王閣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

發(fā)布時(shí)間：2013年08月03日

有效期：2014年01月30日

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詳細(xì)說明

抵押房俗稱抵債房，記者了解到，有六種情況的抵債房是不能輕易購買的。
　　(1)農(nóng)村集體土地開發(fā)的“農(nóng)產(chǎn)房”的抵債房
　　關(guān)鍵看開發(fā)商是否辦理了集體土地征用手續(xù)和集體土地轉(zhuǎn)國有土地的手續(xù)。若是以上兩種手續(xù)都未辦理或只辦理了一種手續(xù)，則表明此類“農(nóng)產(chǎn)房”的抵債房的土地性質(zhì)仍是農(nóng)村集體土地性質(zhì)，一旦購買，是辦不了房屋所有權(quán)證書的。
　　(2）軍隊(duì)土地開發(fā)的“軍產(chǎn)房”的抵債房
　　看開發(fā)單位有無經(jīng)軍隊(duì)房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)的《中國人民解放軍利用房地產(chǎn)開展經(jīng)營活動許可證》和《軍隊(duì)空余土地使用證》，若無此兩證，其抵押房不易購買。
　　(3)已被銀行抵押的“抵押房”的抵債房
　　若此類抵債房已經(jīng)被抵押或者正在辦理抵押手續(xù)，不能購買。否則，不僅辦不到產(chǎn)權(quán)證，就是買了住進(jìn)去，也保證不了房屋的*后歸屬。
　　(4)未繳納或未繳齊土地出讓金的土地上開發(fā)的“問題房”的空置房
　　購買此類抵債房關(guān)鍵要看交沒交土地出讓金，有無《商品房銷售許可證》。
　　(5)單位職工集資建造的“集資房”的抵債房
　　集資房與商品房的本質(zhì)區(qū)別于集資房的土地是劃撥土地，未交土地出讓金等費(fèi)用，只要本單位符合條件的職工才享有集資建房并分配居住的權(quán)利，不具備對外出售的條件，就是買了也辦不了產(chǎn)權(quán)證書。
　　（6）“爛尾樓”、“半截子”項(xiàng)目經(jīng)重建后形成的抵債房
　　購買此類房屋首先要弄清售房的主體有無銷售資格，有無《商品房銷售許可證》。
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