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房屋買賣合同是指出賣人將房屋所有權(quán)依轉(zhuǎn)給買受人所有，買受人支付價金的買賣合同。房屋買賣合同與一般買賣合同的不同，在于房屋是屬于不動產(chǎn)，對于不動產(chǎn)買賣法律有如下限制。①房屋買賣合同需要采用書面形式，買賣雙方需將買賣房屋的位置、面積、價金等約定于書面。②在城鎮(zhèn)買賣房屋之所有權(quán)須經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)登記后，才發(fā)生轉(zhuǎn)移，未發(fā)生登記即使交付，也不發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)移效果。③出賣共有房屋或出租房屋時，其他共有人或承租人享有同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。
房屋買賣合同糾紛案由和商品房預(yù)售合同糾紛案由、商品房銷售合同糾紛案由的區(qū)別。房屋買賣合同糾紛案由只用來涵蓋二手房買賣，凡涉及開發(fā)商的房屋買賣，根據(jù)情況使用商品房預(yù)售合同糾紛案由、商品房銷售合同糾紛案由。 |
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