36計讓你遠離買房與裝修陷阱
樣板間陷阱
一、鏡子魔幻屋
樣板房總是能把玻璃和鏡子用到極致，那種通透感可能正是你要追求的，因為感覺光照好啊�？墒悄阌袥]有想過如果這里原本沒有玻璃，又是什么效果呢？這點房產商自己*清楚，原來實際的房子其實沒有你現在看到的那么大，光線沒有現在那么好。怎么辦呢？設計師說了，用玻璃啊，再加上鏡子，這樣看房者的眼睛就花了。也許你會說，用玻璃和鏡子裝飾一下也沒什么不好��？是沒什么不好，起碼好看。但是現實是在玻璃和鏡子前你還能放什么東西呢？樣板房里的幾樣家具，其實完全不能滿足你生活的實際需要，玻璃和鏡子幫你放大了眼睛里的空間，同時減少的是你的實際空間。
二、外觀吸眼球
通常我們在樣板房里還能看到一些新穎的材料，它們那么恰當地用在墻上，讓我們感覺非常時尚�？墒枪ぷ魅藛T會告訴你，這個在交房時是沒有的。這個時候，你的反應除了遺憾外可能也會安慰自己，反正自己也可以以后加上。于是我們看到的2000元裝修標準和實際享有的是不一樣的，雖然開發商并沒有隱瞞事實，但他欺騙了我們的眼球，我們眼球的滿足直接反饋給大腦，大腦因為正愉悅著，所以沒有去想，真正要享有這樣的標準，我們實際上還要多付出。
三、置景觀好
當我們站在樣板房里向外眺望時，通常外面的景觀都是好的，視野幾乎沒有什么阻擋。可是你購房注意也會這樣嗎?這似乎是很難的。因為房產商選擇樣板房時，通常*一個想到的就是位置。在*好的位置建造樣板房，通常能減少購房者不少疑問。比如一個本來容積率接近4的樓盤，它通常就會在小區別的位置單置一個樣板房，這樣你就看不到周圍高聳的樓盤，看不到你可能被遮掉的陽光。
四、面積很滿意
我們看樣板房的時候，常常都覺得面積似乎夠大，可真正搬進去時，可能感覺面積似乎小了點。所以我們在看樣板房的時候不妨購房注意一下實際面寬，因為實際房子的厚度往往厚于樣板房。一般來說，廳的寬度在4米左右為好，而南北進深*好在10-12米，如果能拿到工程圖紙那就更好，因為這是*實際的東西。另外當我們看中寬敞氣派的大堂和樓梯間時，也不要忘了你的實際得房率正在降低。
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定金陷阱
五、拒還訂金
現在市場上開發商在簽正式合同之前都要求購房者繳納一定數額的款項，作為定金或訂金。如果合同簽不成或消費者不來簽合同，定金或訂金不退。這種定金或訂金的約定，對消費者極為不利，使消費者在簽約時處于受制于人的境地，在簽約談判時雙方因為合同的某些條款達不成協議而導致談判破裂，開發商都會以對方沒有簽約違反定金的約定為由，拒不退還定金。
交房陷阱
六、先收樓后驗房
部分開發商也學會了在流程上耍手段，先交錢、拿鑰匙，完成收房手續后，然后才能驗房。而實際上房子可能會出現問題，甚至還沒有建好，但是因為購房者簽了收樓手續，根據契約自由、自治的原則，就表示對樓盤質量認可，這樣對購房者利益就會有巨大損害。
七、未能按時交房
按合同約定，開發商會在交房前十幾天用掛號信、電話等方式通知業主交房，告知具體交房的時間及須帶齊的資料。開發商約定的交房時限一般在交房通知單寄出30天內，如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續，則一般被視為開發商已實際將該房交付買家使用，買家應從通知單的*后期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。購房者在購房時要寫清楚郵寄地址，一定是容易接收、能保障親自簽收的地點。如合同約定的收樓期恰遇上購房者出差，可通過電話或親友咨詢具體情況。不能如期到場時，可以書面形式委托親友進行，也可及時與開發商聯系，另行約定時間，并用書面形式確認。
八、開發商證書不全
驗房前應要求開發商出示“兩書一表”等，只有證件齊全了，才能簽署入住單。時下不少樓盤“兩書一表”不齊全，這是因為樓盤整體建筑未完成，有關部門無法驗收。
九、發商大事化小
對業主在驗房時發現的毛病，如墻面或地磚破裂、漏水，甚至是房屋結構性問題，一些開發商總會表示這只是小問題，到時讓人修修就可以了，想方設法不讓業主將問題列進驗收文件里。 |
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