今年以來，成都不少開發(fā)商紛紛推出一些商業(yè)地產(chǎn)項目、綜合體項目。在不少商業(yè)綜合體項目的售樓部發(fā)現(xiàn)，春節(jié)后購買商鋪的人有增多趨勢，投資商鋪裝修成了不少投資客的*佳選擇。
業(yè)內(nèi)人士預測，隨著新型城鎮(zhèn)化的推進等，今年成都樓市上商業(yè)地產(chǎn)項目肯定會增加不少，而一直觀望的投資者，將會更傾向于把錢拿出來投資商鋪。今年投資商業(yè)地產(chǎn)，或大有希望。
商鋪主要通過出租獲得收益，與住宅的投資有著很大的區(qū)別，隨著時間遞增，商鋪價值會因越“老”越值錢，租價也會水漲船高。如果想投資商鋪，必須具備兩個條件：一是有充裕資金，因為一間商鋪價值可能高于一套房子，且套牢資金時間長，資金不充裕的人*好考慮投資其他項目；二是要有“守業(yè)”耐性，商鋪投資講究長期回報，往往不是一二年就可以獲得好收益，可能需要很長時間。
修煉“超前眼光”是必不可少的因素：也許，你會看到目前某中心區(qū)的鋪位租金貴得驚人，但在5年前這個區(qū)域的空置店面還是隨處可見，問津者也不多；可如今是一鋪難求，租金也是翻了幾番。幾年時間就成為旺鋪、金鋪。業(yè)內(nèi)人士表示，尋找商鋪投資機會的關鍵，在于是否具有超前眼光。
投資旺地商鋪當然會有好回報，但價格之高風險之大也非人人可以承受的。相反，地段一般甚至冷清的物業(yè)卻因價值低廉、風險小，升值潛力較大。例如城鄉(xiāng)結合部的物業(yè)，受城市化進程影響，無論房價或鋪價都會全面上升。同時，商鋪升值也受多種客觀因素推動，所在地人口的增加、大樓盤、大社區(qū)的出現(xiàn)、大型批發(fā)市場建成、道路開通、公共設施興建等均可使投資升值潛力倍增。
商鋪的面積不宜過大：商鋪面積無所謂大小，但從租戶經(jīng)營層面及自身風險層面思考，面積適中為佳。例如，小飲食業(yè)、便利店、以及各種個體經(jīng)營較能接受的商鋪面積一般在50~100平方米，相對大面積鋪面具有市場層面廣、出租容易、租金較高、投資較小等優(yōu)勢，而且面向的是廣大的中小經(jīng)營租戶，對個人投資者是較佳選擇。
其用途和結構很重要：投資商鋪之前一定要了解清楚，物業(yè)是否有廚廁、可否做餐飲等行業(yè)，以清楚物業(yè)的用途，如果不能做餐飲，商鋪長遠收益一定會受到影響。
出租比炒賣合算：投資商鋪極少有“短平快”項目，從外國和國內(nèi)大型商業(yè)開發(fā)展商經(jīng)驗借鑒得知，長期租金收益遠遠大于出售，其潛力就好比一只成長型的“基金”。
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