空巢的土地 富士康內遷后的深圳園區
日前一條“富士康總部將由深圳遷往成都”的消息，再次使富士康成為了外界關注的焦點。
此消息一出，外界眾說紛紜。有分析認為富士康離開后，有助于深圳產業轉型；但也有人擔心富士康離開后，深圳的經濟數據會出現缺口。
對于坊間的議論，富士康科技集團相關人士表示，總部內遷一事純屬流言，目前富士康深圳園區沒有接到任何準備搬遷的正式文件，內部也沒有傳出類似風聲。
另外，深圳富士康所在地的龍華新區管委會相關人員也表示，目前并未接到富士康總部要遷往成都的消息。
富士康內遷
雖然此次總部將遷往成都的消息并未得到證實，但近年來富士康相關生產線內遷已是不爭的事實。
其實，布局內陸是富士康長遠規劃中既定的一環，早在2005年，富士康就曾與內陸某些城市接觸，只是因為種種原因，內遷步伐在2010年才得到加速。
2010年“13連跳”后，富士康開始規劃，將主要生產線全部遷往內陸，在深圳的部分則作為研發中心予以保留，另外還保留少數幾個利潤高的代工事業群，如蘋果、戴爾、聯想等，其余利潤較低的事業群則全部遷往內地。
根據一份未經證實的富士康內部流出的《會議紀要》顯示，在2011年7月左右存在一次“龍華大撤退”。根據這份紀要，富士康龍華、觀瀾兩個廠區將合并，員工數量則將由40萬人減少至10萬人左右。
另外，富士康設立生產線還有一條跟著大客戶走的原則。比如2009年10月，富士康在成都投資10億美元，就是跟著康寧和索尼一起走，在重慶的投資也是跟著客戶惠普走。
富士康某事業群一位員工早前就曾透露，他們將由深圳搬往重慶，主要是因為*大客戶已經搬往成都、重慶，而富士康只好隨遷，這將減少很多成本，并也不是想搬就搬。
另外，富士康自身對于深圳的重視近年來其實已經在下降。
今年5月份，上海富士康大廈正式奠基。在大廈功能方面，富士康方面證實，大廈將成為富士康集團中國地區總部大樓及長三角地區研發中心，同時還將在上海閔行閔北工業區設立富士康電子商務總部，而深圳僅僅只是其制造總部。
事實上，富士康逐漸由深圳轉移出去，除了遭遇珠三角地區制造業在升級過程中成本上漲的痛苦外，還有深圳的不待見。
不可否認富士康對深圳的貢獻，但如今富士康模式已越來越不受歡迎。深圳市政府曾對富士康提出要求，希望富士康把管理總部、運營總部、研發總部放在深圳，在深圳的產業布局主要以新產品、高端產品和高附加值產品為主。
但顯然，富士康目前仍以勞動密集型代工為主的模式，并不能滿足深圳市政府的全部要求。
遺留土地
除了富士康模式與深圳產業升級的沖突外，富士康逐漸內遷后遺留的土地如何利用，也將是一個繞不開的話題。
1988年，當郭臺銘初來深圳辦廠的時候，他以現金支付的方式購買了龍華3平方公里的土地，而這正是如今富士康在深圳的園區面積。
但是隨著2010年富士康大部分事業線的內遷，園區內大量廠房也隨之空閑下來，遺留廠房和土地的再利用成了重點。
對此，有接近富士康的相關人士透露，富士康曾預計乘著深圳大力推動城市更新之際，以主要申報人的方式，對廠區內遺留廠房和土地進行申報，從而進行城市更新建設。
但富士康的計劃在該人士看來，卻并不實際。因為廠區的城市更新要涉及到土地性質的轉變，目前富士康園區的土地屬于工業用地，要想轉變為住宅或商業用地需要走復雜的程序，同時還要繳納大筆土地增值款。
其實，目前在深圳由工業用地直接轉變為商住用地的案例并不多見，即使是在招商局的大本營蛇口工業區，還是有大量可利用土地由于涉及利益方眾多，程序復雜，一直沒有大的突破。
上訴人士還表示，就算富士康園區的土地*終能轉變性質，但由富士康來主導更新建設的可能性幾乎沒有，因為富士康屬于臺資企業，深圳市目前還不可能將城市更新主體交給外資企業。
另外，亦有分析認為，鑒于富士康園區內空出的大片土地，在富士康不能直接主導城市更新的情況下，可能會使深圳本地一些有經驗的企業得到機會。
但是，這種方式在眾多業內人士看來，可行性也不高。“因為目前整個園區的土地所有權還是屬于富士康本身，盡管富士康自己開發的可能性不大，但他也不會將開發權讓給別人。”
目前看來，富士康在逐漸內遷之后空出的土地如何利用，將是擺在富士康和深圳市政府面前的一個難題。 |
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