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三亞二手房評估_三亞商鋪轉讓_商鋪租賃的疑難問題

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公　司：三亞中鼎房地產投資管理有限公司

發布時間：2014年11月17日

有效期：2015年05月19日

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詳細說明

　　三亞二手房評估_三亞商鋪轉讓_商鋪租賃的疑難問題
　　現在的商鋪租賃是個很麻煩的事情,稍不注意就會出現問題,借此三亞二手房評估、三亞二手房交易、三亞商鋪租賃機構——三亞中鼎房產http://www.syfwindows.com有意解決一些關于商鋪租賃的疑難問題：
　　一.租賃登記
　　租賃合同登記備案，屬于合同備案登記性質，此登記的效力主要包括以下內容：
　　1、登記與否不影響合同本身的生效，即使沒有辦理備案等記，合同依然在生效條件滿足時就生效；
　　2、經登記的案件，具有對抗第三人的法律效力，比如，若出租人將房屋出租給兩個承租人的，其中一個合同辦理了租賃登記，另一個沒有辦理租賃登記，則房屋應當租賃給辦理租賃登記的承租人，出租人并向沒有租賃登記的承租人承擔違約責任。
　　因此，建議及時赴該商鋪所在地房地產交易中心辦理租賃備案登記。另外，大多數工商部門在辦理營業執照時，均要求租賃合同經過租賃備案登記。
　　二.轉租問題
　　商鋪市場中經常會遇見許多“二房東”“三房東”情形，這其中就存在轉租的問題。俗稱的“轉租”其實涵蓋了法律規定的兩種變更方式“轉租”和“承租權轉讓”，依法律規定，“轉租”是指上手租賃關系不解除，本手在此建立租賃關系，而“承租權轉讓”是指上手租賃關系，新承租人直接替代原承租人與出租人（業主）建立租賃關系。在這兩種形式下，需要注意以下問題：
　　1、轉租必須取得出租人書面同意，同樣承租權轉讓中，解除原租賃合同和重潛心租賃合同，也需要征得出租人同意。
　　2、原承租人往往向新承租人主張一筆補償費，主要補償裝修損失等，此筆費用不屬于法定承租人應承擔費用，但法律亦沒有明確禁止，因此，只要雙方當時協商同意的，亦會受到法律保護。建議承租人在支付此筆費用時，應當考慮分批次與轉租或承租權轉讓錯作環節結合起來支付，以此降低資金風險，并可考慮將營業執照辦理成功作為該筆費用退還或解除情形。
　　三.買賣與租賃
　　許多承租人經常擔心承租商鋪之后，業主將商鋪出售了怎么辦，其實，承租人完全無須擔心此種風險，因為法律對于承租人賦予了兩重特殊保護：
　　1、出租人在出售時，承租人享有同等條件之下的優先購買權，即若承租人在等同于其他購買人的條件下主張購買該商鋪的，則業主必須將該商鋪出售給承租人，以此保障了承租人的使用利益。
　　2、即使承租人不想購買承租商鋪的，業主出售后，新的業主也應當履行租賃合同，否則，新業主應當承當租賃合同中的違約責任。
　　三亞二手房交易，三亞二手房過戶，三亞中鼎房地產是您的首選。三亞房產之窗，是一家集新聞、咨詢、服務為一體，旨在為三亞房地產行業提供更優質、高效、有序的網絡營銷平臺，為海南島內外各界人士提供真實、便捷、及時、有效的三亞房產、三亞房地產、三亞新房、三亞二手房、三亞租房、三亞土地、三亞商鋪等房產綜合門戶網。
　　網址：http://www.syfwindows.com
　　聯系人：周先生
　　聯系方式：13637673502　qq:947418724
　　E-MAIL:syfwindows@126.com
　　電話：0898-88331899 88836699 13637671990
　　地址：三亞市海坡開發區新城西路8號（魯能美麗MALL對面

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