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三亞二手房評(píng)估_三亞商鋪?zhàn)赓U_商鋪?zhàn)赓U的注意事項(xiàng)

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公　司：三亞中鼎房地產(chǎn)投資管理有限公司

發(fā)布時(shí)間：2014年11月17日

有效期：2015年05月19日

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詳細(xì)說(shuō)明

　　三亞二手房評(píng)估_三亞商鋪?zhàn)赓U_商鋪?zhàn)赓U的注意事項(xiàng)
　　承租商鋪之前，應(yīng)當(dāng)赴該商鋪所在房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，三亞二手房評(píng)估、三亞商鋪供應(yīng)——三亞中鼎房產(chǎn)http://www.syfwindows.com提醒您要確認(rèn)以下幾個(gè)重大信息：
　　一.調(diào)查的檔案
　　1、房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類(lèi)型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無(wú)法辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)。
　　2、房屋權(quán)利人，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署合同。
　　3、房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息，若已經(jīng)存有租賃登記信息的，導(dǎo)致新租賃合同無(wú)法辦理登記手續(xù)，從而導(dǎo)致新的租賃關(guān)系無(wú)法對(duì)抗第三人，也會(huì)影響新承租人順利辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
　　二.免租裝修期
　　商鋪?zhàn)赓U中，免租裝修期經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修，實(shí)際不能辦公、營(yíng)業(yè)，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的。但“免租裝修期”非法律明確規(guī)定的概念，因此，在簽訂租賃合同時(shí)一定要明確約定免租裝修期起止時(shí)間，免除支付的具體費(fèi)用，一般情形下，只免除租金，實(shí)際使用房屋產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)等還需按合同約定承擔(dān)。
　　三.租賃保證金
　　俗稱(chēng)“押金”，主要用于抵充承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但未繳付的費(fèi)用。因?yàn)樯啼佭m應(yīng)的電費(fèi)、電話(huà)費(fèi)、費(fèi)等費(fèi)用比較高，因此建議押金應(yīng)當(dāng)適當(dāng)高一些，以免不夠抵充上述費(fèi)用，另外，還需要特別注意的是，承租人在承租過(guò)程中，不斷地拖付相關(guān)費(fèi)用，押金抵扣不夠的情況下怎么辦？可以在合同應(yīng)當(dāng)約定補(bǔ)足“押金”的方案，即每次出租人用“押金”抵扣相關(guān)費(fèi)用后，承租人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)補(bǔ)足支付“押金”，如果經(jīng)出租人通知后一定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足的話(huà)，則出租人可以單方解約，并追究承租人相應(yīng)的違約責(zé)任。若合同中有此約定，則可以有效整治承租人“老賴(lài)”行為。
　　三亞二手房交易，三亞二手房過(guò)戶(hù)，三亞中鼎房地產(chǎn)是您的首選。三亞房產(chǎn)之窗，是一家集新聞、咨詢(xún)、服務(wù)為一體，旨在為三亞房地產(chǎn)行業(yè)提供更優(yōu)質(zhì)、高效、有序的網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)平臺(tái)，為海南島內(nèi)外各界人士提供真實(shí)、便捷、及時(shí)、有效的三亞房產(chǎn)、三亞房地產(chǎn)、三亞新房、三亞二手房、三亞租房、三亞土地、三亞商鋪等房產(chǎn)綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)。
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