談起美國(guó)投資移民，怎樣把風(fēng)險(xiǎn)控制在可預(yù)見(jiàn)的范圍之內(nèi)是一門(mén)技術(shù)活。據(jù)調(diào)查，除了預(yù)售項(xiàng)目之外，美國(guó)投資移民的風(fēng)險(xiǎn)是有限的。據(jù)悉，美國(guó)移民局官方公布的無(wú)條件綠卡通過(guò)率大約在85%。“15%里包含了投資人個(gè)人因素，也有選擇100萬(wàn)美元自己創(chuàng)建生意達(dá)到要求。其次是50萬(wàn)美元的EB-5類(lèi)別，這個(gè)百分比并不很高。所以選擇了好項(xiàng)目對(duì)移民和投資都是相對(duì)安全的。
“美國(guó)投資移民與加拿大不一樣，所有的EB-5類(lèi)投資項(xiàng)目都不可能有什么政府擔(dān)保，因此，投資移民項(xiàng)目絕對(duì)是有風(fēng)險(xiǎn)的。盡管美國(guó)投資移民看上去門(mén)檻比加拿大低，但確實(shí)存在投資項(xiàng)目失利的風(fēng)險(xiǎn)。
美國(guó)移民局會(huì)在投資人確定投資以后，發(fā)放一個(gè)有條件限制的臨時(shí)綠卡，兩年以后，移民局會(huì)對(duì)投資項(xiàng)目進(jìn)行考察。如果兩年之中投資失敗，沒(méi)有保證10個(gè)就業(yè)人數(shù)，投資人不僅會(huì)失去大筆金錢(qián)，而且無(wú)法獲得永久居留權(quán)身份。
“因此，目前有一些EB-5項(xiàng)目在宣傳時(shí)都避開(kāi)風(fēng)險(xiǎn)不談，而強(qiáng)調(diào)有政府保障。但實(shí)際上，美國(guó)政府是不會(huì)為任何一個(gè)投資項(xiàng)目擔(dān)保的，美國(guó)是一個(gè)發(fā)達(dá)的資本主義國(guó)家，絕大多數(shù)的銀行的基金都是私有的，政府有時(shí)候都必須找私人借錢(qián)�！�，任何一級(jí)美國(guó)政府無(wú)權(quán)也無(wú)能力對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行任何擔(dān)保。而所有EB-5項(xiàng)目都是風(fēng)險(xiǎn)投資，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行擔(dān)保本身就違反美國(guó)《移民法》。而且移民局一旦發(fā)現(xiàn)有任何機(jī)構(gòu)為投資人做投資擔(dān)保，這類(lèi)項(xiàng)目通常會(huì)立刻被移民局取締。
在篩選項(xiàng)目時(shí)，以下五種情況，需要投資人予以提防。
陷阱一：沒(méi)有區(qū)域中心的批文
區(qū)域中心的批文單位、收件人的名字和合同也許是私人、私人企業(yè)或者是政府機(jī)構(gòu)，政府機(jī)構(gòu)擁有區(qū)域中心和私人擁有區(qū)域中心沒(méi)有任何差別，政府支持并不等于政府。
陷阱二：項(xiàng)目為預(yù)售
預(yù)售項(xiàng)目投資者不要參與，一個(gè)項(xiàng)目正式推廣，應(yīng)該有下列正式文件：a)英文認(rèn)購(gòu)協(xié)議；b)英文商業(yè)計(jì)劃書(shū)；c)有限合伙人企業(yè)登記文件；d)普通合伙人登記文件；e)區(qū)域中心批文�！坝捎陬A(yù)售項(xiàng)目還沒(méi)有正式批準(zhǔn)，投資人等半年甚至一年都不能遞申請(qǐng)材料到移民局�！�
陷阱三：承諾可以換項(xiàng)目
不少人會(huì)問(wèn)如果A項(xiàng)目不行，可以換到項(xiàng)目B嗎？加達(dá)移民認(rèn)為，一般這種情況是行不通的。比如，有人提前預(yù)售項(xiàng)目A，但A項(xiàng)目由于種種原因不能成為移民項(xiàng)目，推介方將投資人的錢(qián)已控制了，所以根本無(wú)法拿回投資款，也就不可能投向B項(xiàng)目。如果不屬于上述現(xiàn)象，投資人要換到B項(xiàng)目，代價(jià)至
陷阱四：承諾有政府直接經(jīng)營(yíng)管理
“美國(guó)投資移民項(xiàng)目沒(méi)有政府直接經(jīng)營(yíng)管理的。”少數(shù)的機(jī)構(gòu)為了增加賣(mài)點(diǎn)，借政府兩個(gè)字吸引客戶上鉤，實(shí)則是所有項(xiàng)目都是市場(chǎng)行為�！懊绹�(guó)移民局的政策是投資人要擔(dān)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，沒(méi)有一個(gè)政府機(jī)構(gòu)違背移民法給客戶擔(dān)保�！�。
陷阱五：研讀項(xiàng)目?jī)?nèi)容與廣告不一致
如果是某一名牌的冠名項(xiàng)目，要查實(shí)是否有該名牌企業(yè)的批文，比如可以通過(guò)美國(guó)當(dāng)?shù)孛襟w、律師所調(diào)查是否有該項(xiàng)目。
“投資者可以要求中介機(jī)構(gòu)在委托合同里寫(xiě)明是什么移民合法項(xiàng)目，保證該項(xiàng)目的真實(shí)性；要求中介公司在提供的英文文件上蓋公章，并在廣告上也蓋公章�！�
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美國(guó)投資移民項(xiàng)目顧問(wèn):吳小姐
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