深圳市萬年紅物業(yè)顧問有限公司
萬年紅房屋理財中心~"!!! 全程代理，為您理財！！！！您是否為找不到合適的房客而煩惱？您是否為遙遙無期的空置期而煩惱？ 您是否為一次次帶客看房子而煩惱？ 您是否為每次支付數(shù)額不菲的中介費而煩惱？ 您是否為無休止的處理與租客間發(fā)生的小問題而煩惱？ 、、、、、、 現(xiàn)在您只需將房子交給我們打理，每年只須除去45天的招租期,第46天不管我們有否將您的房屋出租出去,每個月您都能按時收到合同約定的租金.從此不必為這些鎖碎的事情而煩惱！ 我司會每月定時把房租打到您的個人賬戶，讓您輕輕松松享受坐享其成的樂趣。
另有優(yōu)質(zhì)的房屋維護:房屋在出租的過程中，難免會出現(xiàn)對房屋及其設(shè)施的損壞，而對房屋及其設(shè)施進行維護卻是一件及其耗時和麻煩的事情，現(xiàn)在這些麻煩的事情完全讓我們來做。
托管期間，我司有專業(yè)的人員對您的房屋及其設(shè)施進行維護，使您的房屋日久如新。
我們服務(wù):
1、自己打理:固然不需花錢，但找租戶期間的房屋空置期不能把握，具有風險，另外需要自己親力親為帶客戶看房，花費時間。
2、房屋中介:毫無疑問，幫你找到租客需支付對方半個月的傭金。
3、房屋銀行:業(yè)主就像“存錢”一樣把房子存到“房屋銀行”，而只需給房屋銀行45天招租工作期，以后免費管理一年，業(yè)主大可安心坐享其成。
業(yè)務(wù)流程：業(yè)主愿意存房—--免費看房評估—---雙方協(xié)議簽定合同
業(yè)務(wù)范圍：福田區(qū)、南山區(qū)、羅湖區(qū)、
業(yè)主省心、省事、放心、安全－－萬年紅幫到您！
: 業(yè)主把閑置的房屋存入“萬年紅”，由“萬年紅”代為出租、管理，每年只需留出 45 天的招租工作期，其余時間無論房屋出租與否，業(yè)主均可每月按時收取合同約定租金。
: 對高價位、新入伙及空置率高的物業(yè)，“萬年紅“代為出租管理，從出租日起，萬年紅每月收取租金的 10% 作為服務(wù)費。
: 對于業(yè)主不愿意存房、托管的物業(yè)，“萬年紅”可代為出租，并收取半個月的租金作為代理服務(wù)費用,讓租戶省錢快捷.
公司背景: 深圳市萬年紅物業(yè)管理有限公司是深圳市工商部門正式注冊的專業(yè)從事房地產(chǎn)理財業(yè)務(wù)的經(jīng)營實體.
深圳市萬年紅物業(yè)管理有限公司面向深圳市區(qū)團體、個人業(yè)主的空置住宅、商鋪。推行免傭受托、代理租賃和管理。
經(jīng)營范圍包括物業(yè)托管 [ 存房租賃、托管租賃、代理租賃、代理交易 ] ，房地產(chǎn)咨詢、經(jīng)紀評估、經(jīng)濟信息咨詢。
萬年紅管理奉行“誠信服務(wù)、客戶至上”的服務(wù)理念，我們將以誠信、負責、公正、公平的工作作風為客戶提供滿意的服務(wù)。
“房屋理財 ” 業(yè)務(wù)， 45 天空置期的來源，主要是以業(yè)主自租時間的流逝作為參考：
業(yè)主自租產(chǎn)生的時間流逝分為兩種情況
• 一年合同期內(nèi)，租客正常租住，業(yè)主流逝時間約 30 天。
• 要付半個月（ 15 天）租金作為傭金。
• 中介找客戶一般要 10-15 天時間不等。
• 一年合同期內(nèi)租客中途退房，需再找租客，租客中途退房，就會面臨再一次的付傭和空置，算下來會流逝超過 60 天的時間。
以上兩種情況就第二種而言，租客中途退房，屬違約行為，應(yīng)支付一個月的租金作為違約金給業(yè)主，只要能夠及時出租，可以和再次付傭及空置的虧損打平，所以第二種情況可以歸納為*一種情況，但還是增加了業(yè)主的煩惱和手續(xù)。
業(yè)主自租時間流逝 30 天屬正常現(xiàn)象，在這 30 天當中，業(yè)主還得承擔看房、收租、物業(yè)交接、結(jié)算費用、日常管理等出租行為當中必須處理的瑣碎事情，這些事情會花去業(yè)主大量的精力和時間，還要承擔租戶逃租收不到租金的風險。而今“房屋理財”推出的全程管理服務(wù)，是將業(yè)主所有出租行為中要處理的事情和面臨的風險，轉(zhuǎn)嫁給“房屋理財”承擔。而他們只收取 15 天時間作為一年的服務(wù)管理費，應(yīng)該是合理性的。 |
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