深圳市萬年紅物業顧問有限公司
萬年紅房屋理財中心~"!!! 全程代理，為您理財！！！！您是否為找不到合適的房客而煩惱？您是否為遙遙無期的空置期而煩惱？ 您是否為一次次帶客看房子而煩惱？ 您是否為每次支付數額不菲的中介費而煩惱？ 您是否為無休止的處理與租客間發生的小問題而煩惱？ 、、、、、、 現在您只需將房子交給我們打理，每年只須除去45天的招租期,第46天不管我們有否將您的房屋出租出去,每個月您都能按時收到合同約定的租金.從此不必為這些鎖碎的事情而煩惱！ 我司會每月定時把房租打到您的個人賬戶，讓您輕輕松松享受坐享其成的樂趣。
另有優質的房屋維護:房屋在出租的過程中，難免會出現對房屋及其設施的損壞，而對房屋及其設施進行維護卻是一件及其耗時和麻煩的事情，現在這些麻煩的事情完全讓我們來做。
托管期間，我司有專業的人員對您的房屋及其設施進行維護，使您的房屋日久如新。
我們服務:
1、自己打理:固然不需花錢，但找租戶期間的房屋空置期不能把握，具有風險，另外需要自己親力親為帶客戶看房，花費時間。
2、房屋中介:毫無疑問，幫你找到租客需支付對方半個月的傭金。
3、房屋銀行:業主就像“存錢”一樣把房子存到“房屋銀行”，而只需給房屋銀行45天招租工作期，以后免費管理一年，業主大可安心坐享其成。
業務流程：業主愿意存房—--免費看房評估—---雙方協議簽定合同
業務范圍：福田區、南山區、羅湖區、
業主省心、省事、放心、安全－－萬年紅幫到您！
: 業主把閑置的房屋存入“萬年紅”，由“萬年紅”代為出租、管理，每年只需留出 45 天的招租工作期，其余時間無論房屋出租與否，業主均可每月按時收取合同約定租金。
: 對高價位、新入伙及空置率高的物業，“萬年紅“代為出租管理，從出租日起，萬年紅每月收取租金的 10% 作為服務費。
: 對于業主不愿意存房、托管的物業，“萬年紅”可代為出租，并收取半個月的租金作為代理服務費用,讓租戶省錢快捷.
公司背景: 深圳市萬年紅物業管理有限公司是深圳市工商部門正式注冊的專業從事房地產理財業務的經營實體.
深圳市萬年紅物業管理有限公司面向深圳市區團體、個人業主的空置住宅、商鋪。推行免傭受托、代理租賃和管理。
經營范圍包括物業托管 [ 存房租賃、托管租賃、代理租賃、代理交易 ] ，房地產咨詢、經紀評估、經濟信息咨詢。
萬年紅管理奉行“誠信服務、客戶至上”的服務理念，我們將以誠信、負責、公正、公平的工作作風為客戶提供滿意的服務。
“房屋理財 ” 業務， 45 天空置期的來源，主要是以業主自租時間的流逝作為參考：
業主自租產生的時間流逝分為兩種情況
• 一年合同期內，租客正常租住，業主流逝時間約 30 天。
• 要付半個月（ 15 天）租金作為傭金。
• 中介找客戶一般要 10-15 天時間不等。
• 一年合同期內租客中途退房，需再找租客，租客中途退房，就會面臨再一次的付傭和空置，算下來會流逝超過 60 天的時間。
以上兩種情況就第二種而言，租客中途退房，屬違約行為，應支付一個月的租金作為違約金給業主，只要能夠及時出租，可以和再次付傭及空置的虧損打平，所以第二種情況可以歸納為*一種情況，但還是增加了業主的煩惱和手續。
業主自租時間流逝 30 天屬正常現象，在這 30 天當中，業主還得承擔看房、收租、物業交接、結算費用、日常管理等出租行為當中必須處理的瑣碎事情，這些事情會花去業主大量的精力和時間，還要承擔租戶逃租收不到租金的風險。而今“房屋理財”推出的全程管理服務，是將業主所有出租行為中要處理的事情和面臨的風險，轉嫁給“房屋理財”承擔。而他們只收取 15 天時間作為一年的服務管理費，應該是合理性的。 |
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